Einfamilienhaus in Vlotho

Haus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 2 -1/2 geschossiges, teilunterkellertes, derzeit unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und 1-geschossigem Anbau. Wohnfläche ca. 129,36 qm, davon EG: ca. 70,38 qm, OG ca. 37,77 qm, DG ca. 21,21 qm. Ursprungsbaujahr 17. Jahrhundert, Umbau und Modernisierung Ende 1980er/Anfang 1990er Jahre. Das Grundstück weist eine starke Hanglage mit Abtreppung auf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
1.507 €/m²
Grundstück
261 m²
BRW: 120 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
174.900 €
Sachwert: 204.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129.36 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    fiktive nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete laut Ertragswertverfahren, derzeit eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Umbau und Kernsanierung nach Brand Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre
1990
Fortführung Umbau und Modernisierung
2009
Erneuerung der Gaszentralheizung

Flurstücke

  • Vlotho, Flur 10 - 122
    261 m²

Zustand

gut

Wohnräume überwiegend zeitgemäß ausgestattet und gut gepflegt; Außenanlagen einfach bis durchschnittlich; energetische Ausstattung leicht unterdurchschnittlich; Bruchsteinmauer mit Verformungen, mittelfristig Aussteifung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Verformungen der Bruchsteinmauer an der Terrasse hinter dem eingeschossigen Anbau; Aussteifung zwischen Anbau und Bruchsteinmauer offenbar nicht ausgeführt, mittel- bis langfristig Einbau einer Ausste

  • Sonstige

    gering

    Starke Hanglage mit Abtreppung, hohe Bruchsteinmauer verschattet Terrasse; nutzbare Freiflächen im Garten gering.

  • Sonstige

    gering

    Tlw. eingeschränkte lichte Höhe und steile Raumspartreppe; kleine Raumgrößen und Stufen innerhalb der Geschossebenen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster, Dach- und Fassadendämmung entsprechen nicht mehr heutigem energetischen Standard.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Vlotho

Blatt

607

Bestandsverzeichnis

  • Vlotho, Flur 10, Flurstück 122

    Nr. 8
    261 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (3 K 79/25), eingetragen am 30.10.2025

Lage

Oelbrinkstraße 48, 32602 Vlotho

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Zusammenfassung

Verkehrswert
195.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0079/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.