Einfamilienhaus in Hüllhorst

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Hüllhorst, Ortsteil Oberbauerschaft. Ursprungsbaujahr 2021. Erbaut in Massivbauweise (vorgefertigte Wandelemente) mit Verblendmauerwerk und Satteldachkonstruktion. Das Gebäude verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster und einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher sowie solare Warmwasserunterstützung.
Die Ausbauarbeiten in dem Geäbude sind noch nicht abschließend fertiggestellt. Die Außenanlagen um das Gebäude sind, bis auf die Eingangsstufe und die Terrasse, größtenteils nicht errichtet worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
111 m²
2.658 €/m²
Grundstück
879 m²
​
Baujahr
2021
vor 5 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
76
Jahre
Ertragswert
289.300 €
Sachwert: 297.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    111 m²

    Einfamilienhaus, derzeit leerstehend, keine Mietverträge mit Dritten

Aufteilung

Etage 0

  • Kind 11,6 m²
  • Wohnen/Essen 29,1 m²
  • Küche 10,1 m²
  • Diele 9,5 m²
  • Dusche/WC 3 m²
  • Technik 6,2 m²

Etage 1

  • Arbeiten 9,6 m²
  • Kind 11,5 m²
  • Eltern 11,5 m²
  • Flur 2,3 m²
  • Bad 6,8 m²

Flurstücke

  • Oberbauerschaft, Flur 19 - 175
    879 m²

Zustand

gut

Junges Einfamilienhaus (Baujahr 2021) in überwiegend gepflegtem Zustand mit durchschnittlicher Ausstattung; einige Restarbeiten im Innenausbau und nicht fertiggestalteten Außenanlagen.

  • Risse

    mittel

    Durchgehende Risse in der Fuge zwischen gefliester Fußleiste und Bodenfliesen, insbesondere im Wohnzimmer, vermutlich durch nachträgliches Setzen des schwimmenden Estrichs.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Endinstallation einiger elektrischer Schalter und Lampen fehlt bzw. wurde abgebaut; Küchenmöbel nicht fertig montiert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen bis auf Eingangsstufe und Terrasse nicht gestaltet; Freiflächen verwildert, diverse Gegenstände lagern auf dem Grundstück.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher und solarer Warmwasserunterstützung; Wärmeabgabe überwiegend über Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Lübbecke

Grundbuch

Oberbauerschaft

Blatt

1185

Bestandsverzeichnis

  • Oberbauerschaft, Flur 19, Flurstück 175

    Nr. 1
    879 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserversorgungsleitungsrecht und Bebauungsverbot) für die Gemeinde Hüllhorst. Bezug: Bewilligung vom 22.11.2022. Eingetragen am 31.01.2023.

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Beseitigung von Rissen, Fertigstellung Restarbeiten Innenausbau und Außenanlagen sowie Einmessung

    15.000 €

Lage

Oberbauerschafter Straße 186 a, 32609 Hüllhorst, Oberbauerschaft

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lübbecke
Aktenzeichen
0008 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.