Einfamilienhaus in Bellheim
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 12.11.2025 zum Wertermittlungsstichtag vom 17.09.2025:
- Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus,
- Baujahr 1999,
- Wohnfläche:…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt178 m²Marktmiete: 22.440 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 10,50 €/m² für 178 m² Wohnfläche
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 720 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 60 €/Monat
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essen 27,2 m²
- Küche 14 m²
- Abstellraum 3,1 m²
- Gästebad 3,9 m²
- Garderobe 3 m²
- Diele 12,5 m²
- Windfang 2,1 m²
- Terrasse (50 % angerechnet) 8,8 m²
Etage 1
- Schlafzimmer 21,3 m²
- Gästezimmer 14 m²
- Kinderzimmer 19,4 m²
- Büro 5,1 m²
- Badezimmer OG 12 m²
- Flur OG 10,3 m²
- Balkon (25 % angerechnet) 1,7 m²
Flurstücke
- Bellheim, Flur 7935 - 7935675 m²
- Bellheim, Flur 7800 - 780013.951 m² Anteil 83/13.951= 83m²
Zustand
mangelhaftDesolater Bau- und Unterhaltungszustand mit komplexen Schäden und erheblichem Instandhaltungsstau; weitreichender Wasserschaden über alle Ebenen, Schimmelpilzbefall, defekte Heizung, vermutlich mangelhafte Abdichtung und Gründung, verwilderte Außenanlagen.
Feuchtigkeit
hochWeitreichender Wasserschaden über alle Ebenen, stehendes Wasser im Untergeschoss, durchfeuchtete Wände, Decken und Estrichdämmschicht, erhöhte Feuchtigkeit in Außenwänden mit Rissbildungen.
Schimmel
hochSchimmelpilzbefall an Deckenverkleidungen, Türblättern und Türrahmen sowie Kellerwänden infolge des Wasserschadens.
Schäden
hochDefekte Gaszentralheizung, defekte Hebeanlage, durchgerostete undichte Siphons, fehlende Balkonentwässerung und mangelhafte Abdichtung, abgesenkte Außenanlagen, beschädigte Holztreppe, fehlende Wand-
Renovierungsbedarf
hochKeine durchgreifenden Modernisierungen in den letzten 15–20 Jahren; umfassende Sanierung bzw. Kernsanierung des Gebäudes erforderlich.
Sonstige
hochVermutete Baumängel wie mangelhafte Gründung und Abdichtung; Elektroinstallation mit erhöhtem Stromverbrauch und Feuchtigkeitseinwirkung, vermutlich schadhaft.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung im Keller, vermutlich Baujahr 1999, defekt; Fußbodenheizung in Wohnräumen
Grundbuch
Amtsgericht
Germersheim
Grundbuch
Bellheim
Blatt
3193
Bestandsverzeichnis
Bellheim, Flur 7935, Flurstück 7935
Nr. 2675 m²Bellheim, Flur 7800, Flurstück 7800
Nr. 313.951 m² Anteil: 83/13.951 (0,59%)
Abschläge Verkehrswert
435.000 €Kosten für Kernsanierung Wohngebäude aufgrund massiver Wasserschäden, Schimmel, mangelhafter Abdicht
430.000 €
Instandsetzung Garage (u. a. defektes Garagentor)
5.000 €
Lage
Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim