




Einfamilienhaus in Ilmenau
Objekt 1: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (IWiese), südwestseitige Anbindung an leicht befestigtem Erschließungsfahrweg über Feldwirtschaftsweg, verpachtet | Objekt 2: freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, Bj. 1906, eingeschossiger nordseitiger Erweiterungsanbau sowie zweigeschossiger hinterseitiger Satteldachanbau mit eingeschossigem Nebengebäudeanbau, Erweiterung 1974, Aufstockung 1989, Teilsanierungen 1992/ 2000 - 2009/ 2017 - 2020, Wohnfläche 156,97, m²; PKW-Garage, freistehender, nicht unterkellerter, eingeschossiger Mauerwerksbau mit Pultdach und hinterseitigem Gartenhausanbau, Bj. 1974, Teilsanierung 2000, Nutzfläche 18,90 m²; eigengenutzt, | Objekt 3: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (Wiese), ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als altlastenfrei, nordseitiger Erschließungsfahrweg (Feldwirtschaftsweg), verpachtet | Objekt 4: Waldfläche mit hohem Bewuchs, ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als altlastenfrei, südwestseitig durch einen Gewässerlauf begrenzt, ausschließlich über anschließende Waldflächen erreichbar, nicht bewirtschaftet, im Biosphärenreservat "Thüringer Wald" gelegen
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 17,1 m²
- Zimmer 11,2 m²
- Schlafzimmer 15,1 m²
- Küche 10,4 m²
- Abstellraum 3,9 m²
- Flur zum Anbau 2,1 m²
- Bad / WC 5 m²
- Speisekammer 8,5 m²
- Abstellraum mit Außenzugang 3,4 m²
Etage 2
- Flur 2,8 m²
- WC 1 m²
- Ehem. Gästezimmer 12,5 m²
Etage 3
- Flur / Treppenhaus 6,9 m²
- Wohnzimmer 14,3 m²
- Schlafzimmer 14,3 m²
- Küche 10 m²
- Arbeitszimmer 4,4 m²
- Bad / WC 3,6 m²
Etage 4
- Flur / Treppenhaus 5,2 m²
- Zimmer 5,4 m²
- Zimmer
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 2 - 20444 m²
- /nicht angegeben/, Flur 2 - 126n/a m²
- /nicht angegeben/, Flur 2 - 248n/a m²
- /nicht angegeben/, Flur 2 - 239766 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter überalterte Innentüren, sanierungsbedürftige Fußböden und statische Deckenverformungen. Im Ober-/Dachgeschoss sind Innenausbauarbeiten teilweise unvollständig oder unsachgemäß ausgeführt, zudem bestehen Zuglufterscheinungen mit Wärmeverlusten. Im Kellergeschoss liegen Wand- und Fußbodendurchfeuchtungen sowie Korrosionsschäden an Deckenstahlträgern vor.
Renovierungsbedarf
mittelÜberalterte Innentüren in verschiedenen Bereichen des Gebäudes
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise überalterte, sanierungsbedürftige Fußböden in mehreren Bereichen
Schäden
hochStellenweise statische Deckenverformung aufgrund nicht kongruenter Innenwandstellung im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Renovierungsbedarf
hochEhemaliges Bad/Abstellraum in unsaniertem Zustand
Renovierungsbedarf
mittelNicht fertiggestellte bzw. nicht fachgerecht ausgeführte Innenausbauarbeiten (Fußböden) in der Wohnung Ober-/Dachgeschoss
Schäden
mittelZuglufterscheinungen mit einhergehenden Wärmeverlusten aufgrund von Luft- bzw. Windundichtigkeiten der Außenwandkonstruktion
Feuchtigkeit
hochWand- und Fußbodendurchfeuchtungen im Kellergeschoss
Schäden
hochKorrosionsschäden an Deckenstahlträgern im Kellergeschoss
Schäden
mittelStellenweise Fußbodenschäden im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
hochUngenügende Wärmedämmung der Umhüllungskonstruktion (Außenwände, Erdgeschossfußboden, Dachflächen)
Schäden
mittelFehlende Fassadenverkleidung am Anbau Nordseite
Sonstige
mittelAsbesthaltige Fassadenbereiche mit eingeschränkter Marktakzeptanz, jedoch kein Sanierungszwang
Renovierungsbedarf
mittelÜberwiegend überalterte Elektroinstallation in der Wohnung Erdgeschoss
Schimmel
hochGroßflächige Schimmelbildung an Wandflächen im überalterten Sanitärbereich der Wohnung Erdgeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Gasgefeuerte Kesselanlage
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenZwangsversteigerungsvermerk, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, in Bezug auf die konkrete Gutachtenbeauftragung (Auftrag und Zweck des Gutachtens) ohne wertbeeinflussende Auswirkung
Lage
Nordstraße 59, 98694 Ilmenau, Frauenwald
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Arnstadt
- Aktenzeichen
- K 0001/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.