Einfamilienhaus in Ilmenau - Bild 1
Einfamilienhaus in Ilmenau - Bild 2

Einfamilienhaus in Ilmenau

Haus

Objekt 1: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (IWiese), südwestseitige Anbindung an leicht befestigtem Erschließungsfahrweg über Feldwirtschaftsweg, verpachtet | Objekt 2: freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach, Bj. 1906, eingeschossiger nordseitiger Erweiterungsanbau sowie zweigeschossiger hinterseitiger Satteldachanbau mit eingeschossigem Nebengebäudeanbau, Erweiterung 1974, Aufstockung 1989, Teilsanierungen 1992/ 2000 - 2009/ 2017 - 2020, Wohnfläche 156,97, m²; PKW-Garage, freistehender, nicht unterkellerter, eingeschossiger Mauerwerksbau mit Pultdach und hinterseitigem Gartenhausanbau, Bj. 1974, Teilsanierung 2000, Nutzfläche 18,90 m²; eigengenutzt, | Objekt 3: Grünfläche mit niedrigem Bewuchs (Wiese), ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als altlastenfrei, nordseitiger Erschließungsfahrweg (Feldwirtschaftsweg), verpachtet | Objekt 4: Waldfläche mit hohem Bewuchs, ehemals Teilfläche eines Altlastenstandortes, Eintragung mittlerweile gelöscht und gilt daher als altlastenfrei, südwestseitig durch einen Gewässerlauf begrenzt, ausschließlich über anschließende Waldflächen erreichbar, nicht bewirtschaftet, im Biosphärenreservat "Thüringer Wald" gelegen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
76.59 m²
1.816 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1992
Dacheindeckung
1993
Heizung
2007
Sanierung Wohnung Ober- / Dachgeschoss
2009
Dacheindeckung
2017
Heizung
2020
Fenster und Außentüren
2021
Fenster und Außentüren
2022
Fenster und Außentüren

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 17,1 m²
  • Zimmer 11,2 m²
  • Schlafzimmer 15,1 m²
  • Küche 10,4 m²
  • Abstellraum 3,9 m²
  • Flur zum Anbau 2,1 m²
  • Bad / WC 5 m²
  • Speisekammer 8,5 m²
  • Abstellraum mit Außenzugang 3,4 m²

Etage 2

  • Flur 2,8 m²
  • WC 1 m²
  • Ehem. Gästezimmer 12,5 m²

Etage 3

  • Flur / Treppenhaus 6,9 m²
  • Wohnzimmer 14,3 m²
  • Schlafzimmer 14,3 m²
  • Küche 10 m²
  • Arbeitszimmer 4,4 m²
  • Bad / WC 3,6 m²

Etage 4

  • Flur / Treppenhaus 5,2 m²
  • Zimmer 5,4 m²
  • Zimmer

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 2 - 20
    444 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 2 - 126
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 2 - 248
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 2 - 239
    766 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter überalterte Innentüren, sanierungsbedürftige Fußböden und statische Deckenverformungen. Im Ober-/Dachgeschoss sind Innenausbauarbeiten teilweise unvollständig oder unsachgemäß ausgeführt, zudem bestehen Zuglufterscheinungen mit Wärmeverlusten. Im Kellergeschoss liegen Wand- und Fußbodendurchfeuchtungen sowie Korrosionsschäden an Deckenstahlträgern vor.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Innentüren in verschiedenen Bereichen des Gebäudes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise überalterte, sanierungsbedürftige Fußböden in mehreren Bereichen

  • Schäden

    hoch

    Stellenweise statische Deckenverformung aufgrund nicht kongruenter Innenwandstellung im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ehemaliges Bad/Abstellraum in unsaniertem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte bzw. nicht fachgerecht ausgeführte Innenausbauarbeiten (Fußböden) in der Wohnung Ober-/Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Zuglufterscheinungen mit einhergehenden Wärmeverlusten aufgrund von Luft- bzw. Windundichtigkeiten der Außenwandkonstruktion

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wand- und Fußbodendurchfeuchtungen im Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Korrosionsschäden an Deckenstahlträgern im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Stellenweise Fußbodenschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ungenügende Wärmedämmung der Umhüllungskonstruktion (Außenwände, Erdgeschossfußboden, Dachflächen)

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fassadenverkleidung am Anbau Nordseite

  • Sonstige

    mittel

    Asbesthaltige Fassadenbereiche mit eingeschränkter Marktakzeptanz, jedoch kein Sanierungszwang

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überwiegend überalterte Elektroinstallation in der Wohnung Erdgeschoss

  • Schimmel

    hoch

    Großflächige Schimmelbildung an Wandflächen im überalterten Sanitärbereich der Wohnung Erdgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Kesselanlage

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsvermerk, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, in Bezug auf die konkrete Gutachtenbeauftragung (Auftrag und Zweck des Gutachtens) ohne wertbeeinflussende Auswirkung

Lage

Nordstraße 59, 98694 Ilmenau, Frauenwald

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
139.072 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Arnstadt
Aktenzeichen
K 0001/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.