Einfamilienhaus in Schleusingen - Bild 1
Einfamilienhaus in Schleusingen - Bild 2

Einfamilienhaus in Schleusingen

Haus
Objekt 1: Wohngrundstück mit Einfamilienhaus bebaut, bereits vorwendezeitlich erbaut (ca. 1985) und nachwendezeitlich teilmodernisiert (ca. 1996/2019), allerdings nicht fertiggestellt und daher leerstehend. Erhebliche bauliche Mängel und Schäden. Das Wohnhaus ist auf alle Grundstücke überbaut, so dass die 4 Grundstücke eine wirtschaftliche Einheit bilden. Wohnhaus ca. 204 m² Wohnfläche, und 46 m² Kellernutzfläche, freistehend, teilunterkellert, eingeschossig mit Drempelgeschoss und Satteldach, mit nicht mehr zur PKW-Abstellung nutzbarem Garagenanbau. Im EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang auf der Garage, Küche, Bad, Flur mit Treppenanlage, im DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad. Sonstiger Grundstücksbereich…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
204 m²
559 €/m²
Grundstück
1.051 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
110.000 €
Sachwert: 114.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    148 m²
    Marktmiete: 14.016 €/Jahr

    Wohnbereich EG/DG, 148 m², angesetzte Miete 6,00 €/m²

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²
    Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    Wohnbereich UG, 56 m², angesetzte Miete 5,00 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Teilmodernisierung Fenster/Außenwände, Ausbau Wohnbereich UG, Elektrik, Einbau Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Ausbau Geschosstreppe
1996
Ausbau Wohnbereich UG mit Flur und Waschraum, Teilmodernisierung Elektroinstallation
2019
Vorinstallation Pellet-Heizkesselanlage mit Pufferspeicher, teilweise Ausbau Wohnbereich EG und DG mit Bodenbelägen, Bädern, Fußbodenheizung, Elektroinstallation, Thermosolaranlage auf Dach

Flurstücke

  • Schleusingen, Flur 15 - 57/1
    74 m² Anteil 1/2= 37m²
  • Schleusingen, Flur 15 - 18/6, 18/7
    281 m² Anteil 1/2= 140,5m²
  • Schleusingen, Flur 15 - 107/30
    631 m² Anteil 1/2= 315,5m²
  • Schleusingen, Flur 15 - 19/1
    38 m² Anteil 1/2= 19m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus teilmodernisiert, jedoch nicht fertiggestellt, seit längerem leerstehend. Erhebliche bauliche Mängel und Schäden, Feuchte- und Rissschäden, unvollständige Installationen, verwilderte Außenanlagen.

  • Risse

    hoch

    Rissbildungen an Außen- und Innenwänden, insbesondere Garage, Waschraum, Vorbau und Hauptgebäude, Fugen- und Spaltenbildung.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im Kellerbereich, insbesondere Wand- und Bodenbereich, teilweise Schimmelbefall.

  • Schäden

    hoch

    Verwitterungsschäden an Dachschalungen, Bitumendachbahn der Garage mit Oberflächenschäden, unzureichende Dachabdichtung, Schäden an Fassade, Balkon, Terrassen- und Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertige Innenausbauten, offene Leitungsführungen, fehlende Bodenbeläge und Fliesen, veraltete oder unvollständige Haustechnik, allgemeiner Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Pellet-Heizkesselanlage mit Pufferspeicher, teilweise unvollständig installiert, Fußbodenheizung EG und DG, Thermosolaranlage auf Dach

Grundbuch

Amtsgericht

Hildburghausen

Grundbuch

Schleusingen

Blatt

2530

Bestandsverzeichnis

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 57/1

    Nr. 2
    74 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 18/6

    Nr. 2
    6 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 18/7

    Nr. 2
    33 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 19/4

    Nr. 2
    242 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 20/1

    Nr. 2
    1 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 57/6

    Nr. 2
    7 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 57/9

    Nr. 2
    18 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 30/4

    Nr. 2
    1 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 107/30

    Nr. 3
    631 m² Anteil: 1/2 (50%)

  • Schleusingen, Flur 15, Flurstück 19/1

    Nr. 4
    38 m² Anteil: 1/2 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Sonneberg, AZ L 1/26, eingetragen am 09.04.2026

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Sonneberg, AZ K 8/26, eingetragen am 09.04.2026

Abschläge Verkehrswert

112.500 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden sowie sonstiger Aufwendungen

    112.000 €

  • Rundung Sachwert

    500 €

Lage

Nordstraße 3, 98553 Schleusigen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
114.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0008/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.