Einfamilienhaus in Altena
Das ursprünglich errichtete Wohnhaus ist unterkellert, diese „Unterkellerung“ stellt die Eingangsebene dar, der Anbau ist nicht unterkellert.
Das Dachgeschoß des Ursprungsgebäudes ist nicht ausgebaut, das Dachgeschoss des Anbaus ist aufgrund geringer Höhe nicht nutzbar.
Zwei der zu versteigernden Grundstücke…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt126 m²Marktmiete: 9.148 €/JahrFreistehendes Einfamilienhaus, marktübliche Miete im Ertragswertverfahren mit 6,05 €/m² und 126 m² W
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer EG 14,6 m²
- Bad EG 3,8 m²
- Flur EG 3,7 m²
- Vorratskammer EG 1,6 m²
- Küche EG 9,2 m²
- Wohnzimmer EG 23,3 m²
- Essraum EG 10,7 m²
- Balkon EG 1,7 m²
- Schlafzimmer Anbau 14,1 m²
- Kinderzimmer Anbau 10,7 m²
- Bad Anbau 3,4 m²
Etage -1
- Wohnzimmer UG
- Schlafzimmer UG
- WC UG 2,7 m²
- Flur UG 4 m²
Flurstücke
- Altena, Flur 11 - 92414.682 m²
- Altena, Flur 11 - 926134 m²
- Altena, Flur 11 - 9273.047 m²
Zustand
befriedigendDem Alter entsprechender baulicher Zustand, Ausstattung normal aber nicht mehr zeitgemäß, diverse Instandhaltungs- und Sanierungsbedarfe (Dachdämmung, Schornsteinverfliesung, unfertiges Bad im Anbau, Kleinmängel Elektro/Installation).
Renovierungsbedarf
mittelFeuerstättenschau und Genehmigung für Heizungsanlage fehlen, Betrieb derzeit ohne Genehmigung.
Renovierungsbedarf
mittelDachdämmung im Spitzboden teilweise schadhaft, Dichtigkeit der Dampfbremse herzustellen.
Renovierungsbedarf
mittelDuschbad im Anbau nicht fertiggestellt, derzeit nicht gebrauchstauglich.
Schäden
mittelAußenwandsanierung im Bereich des Schornsteins an der westlichen Giebelwand erforderlich, Fliesenriemchen lösen sich ab.
Renovierungsbedarf
mittelFenster- und Balkontürrahmen aus Holz verwittert, Beschichtung gegen Witterungseinflüsse vernachlässigt.
Renovierungsbedarf
geringDiverse Kleinmängel wie Leckage an wasserführender Leitung, fehlende Abdeckungen von Steckdosen und Schaltern.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Therme Bj. 2010, Betrieb aktuell ohne gültige Feuerstättenschau; zusätzlicher Kaminofen ohne Genehmigung.
Grundbuch
Amtsgericht
Altena
Grundbuch
Altena
Blatt
2175
Bestandsverzeichnis
Altena, Flur 11, Flurstück 924
Nr. 1614.682 m²Altena, Flur 11, Flurstück 926
Nr. 17134 m²Altena, Flur 11, Flurstück 927
Nr. 183.047 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrrecht für Flur 11, Flurstück 104 (Nordstr. 28a), mit Löschungsverpflichtung bei öffentlichem Weg
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Leitungsrecht Gas-, Wasser-, Kanalisations- und Stromleitungen für Flur 11, Flurstück 104
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wegerecht für Flur 11, Flurstück 424 (Nordstr. 32)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Wegerecht für Flur 11, Flurstück 689 (Nordstr. 26) mit Löschungsverpflichtung bei öffentlichem Weg
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Leitungsrecht Gas-, Wasser-, Kanalisations- und Stromzuleitung für Flur 11, Flurstück 689 (Nordstr. 26)
Abschläge Verkehrswert
11.100 €Fehlende Feuerstättenschau / Betriebserlaubnis Heizung
100 €
Sanierungsbedarf Dachdämmung / Dampfbremse
1.000 €
Restfertigstellung Duschbad im Anbau
3.000 €
Außenwandsanierung Schornstein / Giebelwand
4.000 €
Pauschale Wertminderung wegen diverser Kleinmängel
500 €
Werteinfluss fehlende Kostentragungsregelung Privatstraße
2.500 €
Lage
Nordstraße 28, 58762 Altena (Westf.)