Einfamilienhaus in Willich - Bild 1
Einfamilienhaus in Willich - Bild 2

Einfamilienhaus in Willich

SonstigesHaus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein abrissbedürftiges Wohnhaus mit einer rückwärtigen Halle, Baujahr: ca. 1922.

Kein Ansprechpartner
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
446 €/m²
Grundstück
628 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1922
vor 104 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²

    Wohnung Erdgeschoss, unbewohnbar, komplett sanierungsbedürftig

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²

    Wohnung Obergeschoss, unbewohnbar, komplett sanierungsbedürftig

  • Wohnung

    leerstehend

    Dachgeschoss wohnbaulich ausgebaut, baurechtlich nicht als Wohnung genehmigt

  • Gewerbe

    leerstehend

    Rückwärtige Halle, ehemals Weberei/Näherei, später Ausländerlager, heute Lagerfläche, Abbruchobjekt

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Verblendung der Straßenfront des Wohnhauses
1984
Fenster im rückwärtigen Bereich mit Holzrahmen
1995
Einbau straßenseitiger Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
2013
Partielle Ausbesserungen am Dach laut Angaben, ca. 10 Jahre vor Ortstermin

Flurstücke

  • Neersen, Flur 12 - 1291
    628 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude stark vernachlässigt, sanierungsbedürftig und überwiegend unbenutzbar; Objekt abbruchreif, wirtschaftlich nur als Liquidationsobjekt (Bodenwert abzüglich Abbruch- und Nebenkosten) zu betrachten.

  • Schimmel

    mittel

    Stellenweise Schimmel im Dachgeschoss, viele Wand- und Deckenverkleidungen gelöst

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Hinweise auf Bauschäden und schiefe Böden, genaue Feuchtigkeitsursachen nicht untersucht

  • Risse

    gering

  • Schäden

    hoch

    Baufällige rückwärtige Leichtbaubauten; defekte Gastherme; geöffnete Rollladenkästen, gerissene Gurte; stark schiefe Böden; verwilderte Freiflächen; Elektroinstallation vermutlich überprüfungsbedürftg

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Alle Wohnungen unbewohnbar, vollständige Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll; Abriss empfohlen

  • Sonstige

    mittel

    Viele gefangene Räume, ungünstige Grundrisse; zahlreiche baurechtlich unzulässige Nutzungen und Bauteile

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Strom/Wasser/Gas abgestellt, vermutlich erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Neersen

Blatt

998

Bestandsverzeichnis

  • Neersen, Flur 12, Flurstück 1291

    628 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Wohnungsrecht -; löschbar mit Nachweis des Todes der Berechtigten (Eintragung 1988, Abt. II Nr. 6)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Vermerk über Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Krefeld 420 K 36/22), eingetragen 28.12.2022, Abt. II Nr. 8

Abschläge Verkehrswert

83.800 €

  • Entrümpelungskosten

    3.000 €

  • Kosten Grundstücksteilung

    2.000 €

  • Abbruch, Abfuhr und Entsorgung Vorderhaus und Halle

    78.800 €

Lage

Neustr. 21, 47877 Willich, Neersen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
62.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0010/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.