Einfamilienhaus in Grünberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Grünberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Grünberg

Haus
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude
Hinweis:
Es bleiben Grundschulden in Höhe von 2.914,36 Euro, 25.564,59 Euro (= 50.000,- DM), 14.367,30 Euro (= 28.100,- DM), 10.225,84 Euro (= 20.000,- DM) im Grundbuch bestehen, welche durch den Ersteher zu übernehmen sind.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
224 m²
960 €/m²
Grundstück
1.111 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
211.000 €
Sachwert: 218.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    224 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Wohnhaus, überwiegend eigengenutzt, Obergeschoss überwiegend vermietet; angesetzte marktübliche Mite

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    120 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Lager/Werkstatt, privat zu Hobbyzwecken genutzt; Miete als marktüblich angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage, Miete pauschal angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierung Bad Erdgeschoss (vermutlich 1990er Jahre)
1998
Einbau Gas-Zentralheizung Viessmann (geschätzt Ende 1990er Jahre)
2008
Erneuerung Fenster im Wohnzimmer Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang EG 1,5 m²
  • WC EG 1,3 m²
  • Flur EG 4,7 m²
  • Abstellraum EG 1,5 m²
  • Bad EG 9,5 m²
  • Zimmer EG 16,5 m²
  • Küche EG 12,8 m²
  • Essen EG 16,2 m²
  • Wohnen EG 26,1 m²
  • Balkon EG 0,7 m²

Etage 1

  • Flur 1 OG 3,8 m²
  • Zimmer 1 OG 9,1 m²
  • Balkon OG 0,8 m²
  • Flur 2 OG 4 m²
  • Zimmer 2 OG 12,6 m²
  • Flur 3 OG 1,6 m²
  • Zimmer 3 OG 19,3 m²
  • Bad 1 OG 5,6 m²
  • Zimmer 4 OG 15,4 m²
  • Küche OG 13,2 m²
  • Bad 2 OG 5,4 m²

Etage 2

  • Flur DG 10,3 m²
  • Zimmer 1 DG 20 m²
  • Bad DG 4,8 m²
  • Zimmer 2 DG 7,3 m²

Flurstücke

  • Grünberg, Flur 17 - 74/1
    1.111 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand normal bis mäßig; technisch und energetisch überaltert, deutlicher Unterhaltungs- und Investitionsstau, veraltete Haustechnik, ältere Dacheindeckung, Fassade und Heizung, Außenanlagen mit Unterhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    kleinere Feuchtigkeitsschäden im Gebäude

  • Risse

    mittel

    kleinere Rissbildungen an Bauteilen und Fassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    ältere Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik und Sanitärbereiche, Innenausbau modernisierungsbedürftig, ältere Dacheindeckung und Fassade, ältere Heizung, Außenlagen,

  • Sonstige

    hoch

    Werkstattdach mit Faserzementplatten (ggf. asbesthaltig), Holzschuppen mit massivem Unterhaltungsstau, Setzungen im Hof- und Terrassenbereich, Stützmauern mit Rissen und Verformungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann, Einbau schätzungsweise Ende der 1990er Jahre; alte Öltanks noch vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Grünberg

Blatt

3319

Bestandsverzeichnis

  • Grünberg, Flur 17, Flurstück 74/1

    Nr. 1
    1.111 m²

Abschläge Verkehrswert

188.000 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen

    15.000 €

  • Unterhaltungsstau Nebengebäude

    5.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus

    153.000 €

  • Weitere Besonderheiten / Unvorhergesehenes

    15.000 €

Lage

Neupforte 17, 35305 Grünberg, Grünberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0051/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.