Einfamilienhaus nebst Schuppen, Carport und Finnhütte in Wismar - Bild 1
Einfamilienhaus nebst Schuppen, Carport und Finnhütte in Wismar - Bild 2

Einfamilienhaus nebst Schuppen, Carport und Finnhütte in Wismar

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Wismar Blatt 4143

Gemarkung Wismar, Flur 31, Flurstück 156
Gebäude- und Freifläche, Fischkaten 38
Größe:…

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Wohnfläche
131 m²
4.221 €/m²
Grundstück
1.553 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
558.226 €
Sachwert: 553.257 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    131 m²
    Marktmiete: 16.506 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung/Modernisierung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Wismar, Flur 31 - 156
    1.553 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus überwiegend im Originalzustand von ca. 1970, erheblicher Unterhaltungsstau, umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich; Setzungsrisse im Bad EG, veraltete elektrische Nachtspeicherheizung, insgesamt sanierungsbedürftig.

  • Risse

    mittel

    Massive Setzungsrisse in der nordwestlichen Gebäudeecke (Bad im Erdgeschoss), Sanierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude überwiegend im Originalzustand von 1970, erheblicher Unterhaltungsstau, umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen für Wiederaufnahme der Nutzung notwendig.

  • Schäden

    mittel

    Veraltete elektrische Nachtspeicheröfen, ein Ofen im Bad mit Warmluftklappe unmittelbar neben der Dusche, Installation vermutlich unzulässig; einfache selbstgebaute Sauna im Nebengebäude brandschutz-­

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Nachtspeicheröfen, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer, Warmwasser über Elektro-Boiler

Grundbuch

Amtsgericht

Wismar

Grundbuch

Wismar

Blatt

4143

Bestandsverzeichnis

  • Wismar, Flur 31, Flurstück 156

    Nr. 1
    1.553 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 07.03.2025

Abschläge Verkehrswert

142.000 €

  • Bauschäden (Risse und Putzschäden)

    15.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Einfamilienwohnhaus

    127.000 €

Lage

Fischkaten 38, 23966 Wismar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
553.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen
Aktenzeichen
0030 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.