Einfamilienhaus, Nebengebäude in Heinsberg
Gemäß Ermittlung des vom Gericht beauftragten Sachverständigen gemäß dessen Gutachten vom 10.11.2025:
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines freistehenden, eingeschossigen, vermutlich nicht unterkellerten Wohnhauses mit vermutlich nur teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden, Bruttogrundfläche 180 qm, Wohnfläche geschätzt 112 qm. Bei den zuständigen Ämtern der Stadt und des Kreises liegt keine Bauakte zum Objekt vor. Eine Teilfläche des Grundstücks befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet. Ein Teil des Nebengebäudes überbaut das Nachbargrundstück.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt112 m²Marktmiete: 6.720 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung
Gewerbe
selbst bewohnt60 m²Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/JahrNebengebäude als Abstellfläche, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Garage
vermietetMiete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/JahrAußenanlage KFZ-Stellplatz, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Waldenrath, Flur 1 - 302.265 m²
Zustand
ausreichendBau- und Unterhaltungszustand augenscheinlich unterdurchschnittlich; vernachlässigter Garten, Bauschäden und -mängel an von außen erkennbaren Bauteilen
Risse
mittelBeschädigungen bzw. Risse in der Fassade des Wohnhauses und der Nebengebäude
Schäden
mittelAblösungen von Beschichtungen an einem Fenster, Farbabplatzungen/Verwitterungen am Holztor der Nebengebäude
Renovierungsbedarf
mittelVernachlässigter Garten, unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand insgesamt
Energieeffizienz
Energieträger
Heizungsanlage nicht erkennbar, energetischer Zustand einfach; genaue Art nicht sicher bestimmbar
Grundbuch
Amtsgericht
Heinsberg
Grundbuch
Waldenrath
Blatt
4388
Bestandsverzeichnis
Waldenrath, Flur 1, Flurstück 30
Nr. 12.265 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung ist angeordnet (90 K 18/25)
Abschläge Verkehrswert
10.774 €Bauschäden und -mängel (Fassade, Holztor)
5.000 €
Abweichung tatsächliche Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz
5.774 €
Lage
Pütt 9, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Waldenrath