Einfamilienhaus in Merenberg

Haus
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): 
bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr 1987; freistehend; komplett unterkellert und ausgebaut; eingeschossig; Keller massiv, Gebäude Fertighaus (Weber)- verklinkert; überdachte Terrasse, Wintergarten, Zentralheizung Gas; rd. 127 m²)

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Wohnfläche
127 m²
2.283 €/m²
Grundstück
1.100 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
291.000 €
Sachwert: 287.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127 m²
    Miete: 11.430 €/Jahr Marktmiete: 11.430 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umbau und Erweiterung der ehemals überdachten Terrasse zu einem Wintergarten

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 9,6 m²
  • Bad EG 9,3 m²
  • Zimmer EG 13,7 m²
  • Wohnen / Essen 36,6 m²
  • Küche (mit Abstellraum) 9,3 m²
  • Wintergarten (hälftig angerechnet) 9 m²

Etage 1

  • Empore 2,7 m²
  • Zimmer 1 DG 13,7 m²
  • DU/WC DG 4,1 m²
  • Zimmer 2 DG 17,9 m²
  • Balkon (viertel angerechnet) 0,9 m²

Flurstücke

  • Merenberg, Flur 6 - 64/6
    1.100 m²

Zustand

befriedigend

Technisch älterer Zustand mit teilweisem Unterhaltungsstau, insbesondere an Holzteilen; Heizung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig; ansonsten normaler Bau- und Unterhaltungszustand, zweckmäßige Grundrisse.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Fenster, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Heizung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, nachträgliche Genehmigung Wintergarten erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizkessel Buderus Logamax G124, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Weilburg

Grundbuch

Merenberg

Blatt

1311

Bestandsverzeichnis

  • Merenberg, Flur 6, Flurstück 64/6

    Nr. 1
    1.100 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.08.2024

Abschläge Verkehrswert

77.700 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (pauschale Schätzung)

    10.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Einfamilienhaus

    67.700 €

Lage

Nassaustraße 2, 35799 Merenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Weilburg
Aktenzeichen
0073 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.