Einfamilienhaus in Oberwalluf
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt143.15 m²Marktmiete: 17.178 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Gutachten, Objekt tatsächlich eigengenutzt und unvermietet.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 28 m²
- Essen EG 12 m²
- Diele EG 2,7 m²
- Bad EG 10,2 m²
- Zimmer EG 1 15,4 m²
- Zimmer EG 2 17,5 m²
- Zimmer EG 3 17,5 m²
- Terrasse EG (anteilig WF) 6,5 m²
Etage 1
- Zimmer DG 1 13,5 m²
- Zimmer DG 2 12,5 m²
- Zimmer DG 3 7,9 m²
- Zimmer DG 4 6,6 m²
- Flur DG 10,5 m²
Etage -1
- Hobby UG 27,8 m²
- Keller UG 1 18,8 m²
- Keller UG 2 11,3 m²
- Keller UG 3 10,3 m²
- Flur UG 39,7 m²
Flurstücke
- Oberwalluf, Flur 2 - 144/23750 m²
Zustand
ausreichendÄußerlich erkennbare Putzabplatzungen, Risse, freiliegende Fachwerk- und Mauerwerkskonstruktion, Feuchtigkeitsspuren im Sockelbereich; keine erkennbaren jüngeren Modernisierungen, Fassadensanierung erforderlich. Innenzustand unbekannt mangels Innenbesichtigung.
Risse
mittelRissbildungen und Putzabplatzungen an der Fassade, insbesondere im Bereich des Dachgeschosses und der Traufbereiche.
Schäden
hochGroßflächige Putzabplatzungen mit freiliegender Fachwerk- und Mauerwerkskonstruktion sowie sichtbare Holzständerkonstruktion unterhalb der Fenster im Dachgeschoss.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsspuren und offene Stellen mit sichtbarem Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich, Sockelabdichtung nicht beurteilbar.
Renovierungsbedarf
hochGesamte Fassade sanierungsbedürftig, keine Hinweise auf jüngere Bau- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Wiesbaden
Grundbuch
Oberwalluf
Blatt
841
Bestandsverzeichnis
Oberwalluf, Flur 2, Flurstück 144/23
Nr. 2750 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Baulast: östlicher Randstreifen von ca. 35 m² zugunsten Nachbargrundstück für Abstandsflächen; eigene bauliche Anlagen unzulässig.
Sonstige
LastenNr. 1Begünstigende Abstandsflächenbaulast auf Nachbargrundstück Oberwalluf Flur 2 Flurstück 21/3 zugunsten Mühlstraße 114, Flur 2, Flurstück 144/23.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Wiesbaden Abt. 61, 61 K 1/25, eingetragen am 04.02.2025.
Abschläge Verkehrswert
129.000 €Sonderwert wegen Fassadensanierung (Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsrückstand)
25.000 €
Sonderwert wegen Baulast (Bebauungsbeschränkung östlicher Randstreifen)
2.700 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
101.300 €
Lage
Mühlstraße 114, 65396 Walluf