Einfamilienhaus in Lindlar - Bild 1
Einfamilienhaus in Lindlar - Bild 2

Einfamilienhaus in Lindlar

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr ca.1949. Das Dachgeschoß des Hauses ist teilweise ausgebaut und es wurde einseitig eine Doppelhaushälfte angebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 195 m².
Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
195 m²
1.467 €/m²
Grundstück
343 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
Ertragswert
284.000 €
Sachwert: 287.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    195 m²
    Miete: 13.689 €/Jahr Marktmiete: 13.689 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    2 Außenstellplätze, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Breun, Flur 74 - 68
    343 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, einseitig angebaut; Gebäude sanierungs- und modernisierungsbedürftig, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit im Kellergeschoss, ca. 45 lfm betroffen

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedürftige Balkone

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedürftiges Terrassengeländer aus Holz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, fehlende Wärmedämmung von Außenwänden und Dach, teilweise veraltete Fenster, Türen, Leitungen und Heizungsanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Öl, Wärmeverteilung über Flach- und Badheizkörper, 2 Kunststofftanks ca. 3.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Wipperfürth

Grundbuch

Breun

Blatt

993

Bestandsverzeichnis

  • Breun, Flur 74, Flurstück 68

    Nr. 20
    343 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Wipperfürth, 11 K 6/24, eingetragen am 07.08.2024

Abschläge Verkehrswert

209.000 €

  • Bauschäden (Balkone, Terrassengeländer, Feuchtigkeit Kellergeschoss)

    57.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Einfamilienhaus

    152.000 €

Lage

Mühlenweg 11, 13, 51789 Lindlar, Hartegasse

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Zusammenfassung

Verkehrswert
286.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.