Einfamilienhaus (Mittelhaus) in Lobbach - Bild 1
Einfamilienhaus (Mittelhaus) in Lobbach - Bild 2

Einfamilienhaus (Mittelhaus) in Lobbach

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Waldwimmersbach (Gemeinde Lobbach) Blatt 26724

Gemarkung Waldwimmersbach, Flurstück 278
Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 25…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
1.977 €/m²
Grundstück
161 m²
BRW: 138 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
355.000 €
Sachwert: 350.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    177 m²
    Marktmiete: 16.992 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Teilabbruch und Wiederaufbau des Wohnhauses auf Grundlage Baugenehmigung von 08.12.1998

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 43,6 m²
  • Essen 14,4 m²
  • Kochen 10,1 m²
  • WC EG 3,4 m²
  • Flur EG 20,6 m²

Etage 2

  • Schlafen OG 16,2 m²
  • Kind 1 OG 18,7 m²
  • Kind 2 OG 11,7 m²
  • Bad OG 11,4 m²
  • Flur OG 18,2 m²
  • Balkon OG 9,2 m²

Flurstücke

  • Waldwimmersbach, Flur 278 - 278
    161 m²

Zustand

befriedigend

Bauzustand augenscheinlich gutem Unterhaltungszustand entsprechend, jedoch teilweise unwirtschaftliche Heizungstechnik und nicht modernisierte Installationen und Konstruktionen; Rissbildungen im OG, teilweise defekte Einbauleuchten und Anstrichmängel.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung mit Putzabplatzung an Wand im Flur OG, Haarrisse teilweise an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Einbauleuchten in Decke teilweise nicht funktionsfähig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise nicht modernisierte Installationen und Konstruktionen, energetisch nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrisch betriebene Fußbodenheizung, wassergeführt, zusätzlich Warmluftkachelofen (Holz) und mobile Elektroheizungen

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Waldwimmersbach

Blatt

26724

Bestandsverzeichnis

  • Waldwimmersbach, Flur 278, Flurstück 278

    161 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Sanierungsvermerk gemäß BauGB, lfd. Nr. 1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 4 vom 09.04.2025

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Unterhaltungs- und Reparaturrückstand über normalen altersbedingten Zustand hinaus

    5.000 €

Lage

Hauptstraße 25, 74931 Lobbach - Waldwimmersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0001 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.