Einfamilienhaus in Elxleben - Bild 1
Einfamilienhaus in Elxleben - Bild 2

Einfamilienhaus in Elxleben

Haus
Einfamilien-Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude / Garage, BJ um 1900, teilunterkellert, EG und DG, ca. 105m² Wohnfl., Modernisierungen , Sanierungen ab 1992, kein Garten, befestigte Hoffläche

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Wohnfläche
105 m²
1.552 €/m²
Grundstück
177 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    105 m²

    Einfamilien-Wohnhaus

  • Garage

    selbst bewohnt
    32 m²

    Nebengebäude / Garage mit Lagerboden

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Einbau von Holzfenstern
2000
Erneuerung Dachdeckung und Dachrinnen Wohnhaus
2020
komplette Elektroinstallation, Wasseranschluss, Heizung komplett erneuert, drei Fenster, Hauseingangstür, Innenausbau EG (Gk-Platten Wände/Decken, Fußböden), Fußböden DG, Innentüren EG und DG, Bad EG modernisiert, hofseitige Außenwand Windfang, Elektroanschluss Garage

Flurstücke

  • Elxleben, Flur 8 - 1364
    177 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend normal erhaltener Bauzustand mit teilweisen Schäden, Mängeln und Verschleißerscheinungen; wirtschaftlich überaltertes Wohnhaus, energetisch teilweise nicht zeitgemäß.

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit schadhaften Spaltplatten, Rissbildung und Farbabplatzungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenbereiche teils unvollständig fertiggestellt (Wand- und Sockelleisten im Windfang/Flur, veraltete Holzdielen im Flur DG, abgenutzte Geschosstreppe, teilweise schadhafte Innentüren)

  • Schäden

    mittel

    Küche EG und Bad EG mit gerissener Deckenverkleidung

  • Schäden

    mittel

    Waschküche EG mit teilweise schadhaften Fußboden- und Wandfliesen

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster außen teilweise verwittert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2020 komplett erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Sömmerda

Grundbuch

Elxleben

Blatt

2325

Bestandsverzeichnis

  • Elxleben, Flur 8, Flurstück 1364

    Nr. 2
    177 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Erfurt, AZ: K 29/25); eingetragen am 18.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

24.160 €

  • Instandhaltungsrückstau Wohnhaus ca. 105 m² x 100 €/m²

    10.500 €

  • wirtschaftliche Überalterung Wohnhaus, Abschlag 10 % vom Sachwert Wohnhaus

    12.860 €

  • Instandhaltungsrückstau Nebengebäude / Garage pauschal

    800 €

Lage

Mittelanger 10, 99189 Elxleben

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Zusammenfassung

Verkehrswert
163.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erfurt
Aktenzeichen
K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.