Einfamilienhaus mit Werkstatt-/Garagengebäude in Großmehring
mit Einfamilienhaus und Werkstatt-/Garagengebäude bebautes Grundstück;
Haus (BJ ca. 1938-1940, mehrfach an- bzw. umgebaut): Wfl. 75 m² EG und 44 m² DG; Gara-
gen-/Werkstattgebäude (BJ ca. 1963/1964, Erweiterung 1983): KG Werkstatt Nfl. 62 m², EG Ga-
rage;…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend119 m²Marktmiete: 15.000 €/JahrEinfamilienhaus EG/DG, marktübliche Nettokaltmiete 10,50 €/m², 119 m²
Gewerbe
leerstehend61 m²Miete: 1.464 €/Jahr Marktmiete: 1.464 €/JahrWerkstatt im Kellergeschoss, 61 m², 2,00 €/m²/Monat
Garage
leerstehend62 m²Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrGarage EG, 1 Stellplatz, 70 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 2,2 m²
- Abstellraum 1,5 m²
- Diele EG 8,5 m²
- Wohnen EG 27 m²
- Küche EG 13 m²
- Schlafzimmer EG 17,5 m²
- Bad EG 8 m²
- Anbau EG Garage 19,3 m²
- Abstell EG Garage 16,5 m²
- Garage EG 28,3 m²
Etage 1
- Diele DG 4 m²
- Zimmer Mutter DG 15,3 m²
- Küche DG 8,7 m²
- Zimmer Sohn DG 17,2 m²
- Balkon DG 0,6 m²
Etage -1
- Flur KG Wohnhaus 8,4 m²
- Heizung KG Wohnhaus 11,9 m²
- Keller Nordwest 7,8 m²
- Keller Südost 20,2 m²
- Lager Nord KG Garage 19,3 m²
- Metallwerkstatt KG 15,8 m²
- Werkstatt KG 28,3 m²
Flurstücke
- Großmehring, Flur 1770 - 14485 m²
Zustand
ausreichendDem Alter entsprechender mäßiger bis durchschnittlicher Zustand mit umfangreichem Instandhaltungsstau, Mängeln und Schäden; energetischer Standard veraltet.
Feuchtigkeit
hochMauerwerksfeuchtigkeit im Bereich Kelleraußentreppe Nordostfassade mit abgeplatzten Anstrichen und Verputz; verbreitete Mauerwerksfeuchtigkeit und Durchfeuchtung der Kellerwände mit Schimmelbildung.
Schimmel
hochSchimmelbildung im Kellerflur und an Kellerwänden, teilweise auch im Bereich der Kellerfenster.
Risse
mittelPutzrisse im Bereich des Vorhäuschens Nordwestseite; Risse und Putzabplatzungen im Übergangsbereich Mauerwerk/Betondeckenscheibe am Garagen- und Werkstattgebäude.
Schäden
mittelVerwitterte Holzfensterrahmen und Türen, beschädigter Balkonbelag, verwitterte Ortgangbretter und Fassaden, Wandfeuchtigkeit und Wasserschäden im Bereich der Dachentwässerung am Garagengebäude, Setzun
Renovierungsbedarf
hochInnenausstattung nicht mehr zeitgemäß mit deutlichen Abnutzungserscheinungen; Küche im DG weitgehend im Rohbauzustand; veraltete Elektroinstallation ohne FI-Schutzschalter; Heizkessel am Ende der üb
Sonstige
mittelUmfangreiche Putzschäden an Gartenmauern straßen-, nachbar- und grundstücksseitig; Kaminverputz am Hauseingang stark verwittert.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Buderus Logana-Unit G 105 U, Niedertemperaturkessel, Warmwasserbereitung integriert, 2 x 2.000 l Stahltanks Baujahr 1965
Grundbuch
Amtsgericht
Ingolstadt
Grundbuch
Großmehring
Blatt
4863
Bestandsverzeichnis
Großmehring, Flur 1770, Flurstück 14
Nr. 1485 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Leibgeding, löschbar bei Todesnachweis; gem. Bewilligung vom 09.10.1973; eingetragen 07.12.1973; umgeschrieben 25.10.1979.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Ingolstadt, Vollstreckungsgericht, AZ: 4 K 47/24); eingetragen am 12.07.2024.
Abschläge Verkehrswert
53.750 €Instandhaltungsstau, Mängel, Schäden Wohnhaus
47.600 €
Instandhaltungsstau, Mängel, Schäden Garagen- und Werkstattgebäude
6.150 €
Lage
Steinweg 8, 85098 Großmehring