Einfamilienhaus mit Scheunentrakt in Kusterdingen - Bild 1
Einfamilienhaus mit Scheunentrakt in Kusterdingen - Bild 2

Einfamilienhaus mit Scheunentrakt in Kusterdingen

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Mähringen Blatt 2507 BV Nr. 1

Gemarkung Mähringen, Flurstück 249/1
Gebäude- und Freifläche, Neckar-Alb-Straße 35…

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Wohnfläche
83 m²
1.928 €/m²
Grundstück
272 m²
​
Baujahr
1848
vor 178 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83 m²

    Einfamilienwohnhaus mit Scheunentrakt

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Modernisierung Innenausbau Wohnung, insbesondere Bad und Küche, teilweise Haustechnik.

Aufteilung

Etage 1

  • Küche 10 m²
  • Schlafen 12,2 m²
  • Bad 2,8 m²
  • Flur 4 m²
  • Essen
  • Zimmer 16,1 m²

Etage 2

  • Zimmer Dachkammer

Flurstücke

  • Mähringen, Flur 249 - 249/1
    272 m²

Zustand

mangelhaft

Sanierungsbedürftig; Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau in erheblichem Umfang vorhanden. Außenfassade, Dach von Wohnhaus und Scheune sowie Haustechnik sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Deutliche Risse und Fehlstellen an Fachwerk- und Bruchsteinmauerwerk, Feuchtigkeitseintritt in Holztragwerk und Mauerwerk, statische Überprüfung inkl. Gründung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Außenfassaden von Scheune und Wohnhaus mit Rissen, Putzabplatzungen und losen Steinausmauerungen, Feuchtigkeitseintritt; zwingend zu sanieren.

  • Schäden

    hoch

    Dach mit Feuchtigkeitsspuren, abblätternder Deckputz, nicht luftdicht; Dachpfannen teilweise verrutscht oder kaputt.

  • Schäden

    mittel

    Holzkappendecken und Stahlträgerstege im EG korrodiert, Schallschutz vermindert.

  • Schäden

    hoch

    Wangentreppe in schlechtem Erhaltungszustand, fehlende Absturzsicherung und Handlauf, Treppe muss erneuert werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster ohne Brandschutzverglasung, Fensterläden und Fensterbänke zu streichen oder zu erneuern, Dachflächenfenster komplett zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenwände mit Rissen im Lehmputz im Schlafzimmer 1. OG.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Keine funktionsfähige Zentralheizung; Gastherme ohne Zulassung, Sockelheizung nicht ausreichend für Beheizung der Wohnflächen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen mit gewachsenem, z.T. unebenem Boden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im EG Technikraum ohne Zulassung, Wärmeverteilung über Sockelheizung im 1. OG; zusätzlich Holzkaminofen im Essen 1. OG (einzige zugelassene Heizung) und elektrische Heizquellen inkl. elektrischer Fußbodenheizung und Infrarotheizplatten.

Grundbuch

Amtsgericht

Tübingen

Grundbuch

Mähringen

Blatt

2507

Bestandsverzeichnis

  • Mähringen, Flur 249, Flurstück 249/1

    Nr. 1
    272 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 13.12.2024

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • Pauschaler Risikoabschlag archäologischer Prüffall

    5.000 €

  • Pauschaler Wertabschlag für Zeitwert Außenanlagen < 4% vom vorläufigen Gebäudesachwert

    6.000 €

Lage

Neckar-Alb-Straße 35, 72127 Kusterdingen OT Mähringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Tübingen
Aktenzeichen
0001 K 0049/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.