Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Kfz-Stellplatz in Bonn - Bild 1
Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Kfz-Stellplatz in Bonn - Bild 2

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Kfz-Stellplatz in Bonn

Haus
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1953 wiederaufgebautes einseitig angebautes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und unterkellertem, eingeschossigen Anbau sowie ein rückwärtig errichtetes, zweigeschossiges Hinterhaus bzw. Nebengebäude mit Lager- und Nutzflächen im EG sowie Hobby-/Nebenflächen im OG, das Einfamilienhaus verfügt über ca. 145,97 qm Wohnfläche, die sich im EG undOG anordnen. Das Hinterhaus umfasst insgesamt 81,26 qm Hobby/Nebenflächen. Im EG des Nebengebäudes ist ebenfalls eine Garage angeordnet.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
2.946 €/m²
Grundstück
438 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
430.000 €
Sachwert: 430.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    145.97 m²
    Miete: 18.392 €/Jahr Marktmiete: 18.392 €/Jahr

    Einfamilienhaus EG und OG, 145,97 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    81.26 m²
    Miete: 4.876 €/Jahr Marktmiete: 4.876 €/Jahr

    Hobby-/Nebenflächen Nebengebäude OG, 81,26 m²

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Garage im Nebengebäude

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 1.681 €/Jahr Marktmiete: 1.681 €/Jahr

    2 Außenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Modernisierungen Hinterhaus/Nebengebäude, wirtschaftliches Baujahr angepasst
1985
Modernisierungen Einfamilienhaus, wirtschaftliches Baujahr angepasst

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 10 m²
  • Zimmer 1 EG 14,5 m²
  • Zimmer 2/Küche EG 16,1 m²
  • Zimmer 3 EG 20,3 m²
  • Zimmer 4 EG 16,3 m²
  • Gäste-WC EG 1,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 6,5 m²
  • Zimmer 1 OG 14,3 m²
  • Dachterrasse OG (25 % angerechnet) 4,5 m²
  • Zimmer 2 OG 20,8 m²
  • Zimmer 3 OG 16,5 m²
  • Bad OG 4,9 m²

Flurstücke

  • Lengsdorf, Flur 5 - 984
    438 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Ausstattungs- und Unterhaltungszustand, jedoch deutlicher Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstau, Feuchtigkeit im Keller, Risse und Putzschäden an Fassade und Dachterrasse, überalterte Fenster und Heizungsanlage.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Untergeschoss, teilweise auf mangelnde Belüftung zurückzuführen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Punktueller Feuchtigkeitsschaden im OG des Einfamilienhauses durch undichtes Abwasserrohr.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissbildungen an der Fassade und an der Verglasung des Vordaches.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen im Bereich der Dachterrasse, überalterte Attikaabdeckung, Feuchtigkeit an Fenster im Nebengebäude.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeine Renovierung der Wohnflächen vor Neuvermietung, punktuelle Überarbeitung Elektronetz und Abwasserleitungen, Brandschutzwand zum Nachbargebäude nachzurüsten, teilweiser Fensteraustausch, In-­

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Lengsdorf

Blatt

5066

Bestandsverzeichnis

  • Lengsdorf, Flur 5, Flurstück 984

    Nr. 1
    438 m²

Abschläge Verkehrswert

140.000 €

  • Einbehalte wegen Mängeln, Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstau, Maßnahmen an Heizung, Elektr

    140.000 €

Lage

Schallengasse 3, 53127 Bonn, Lengsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
430.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0023 K 0043/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.