Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Albaxen - Bild 1
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Albaxen - Bild 2

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Albaxen

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Baujahr vermutlich um 1800) bebauten Grundstück. Das Haus wurde auf 2 Grundstücken errichtet. Das Gutachten wurde nach dem äußeren Eindruck erstellt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Alterswertminderung des Gebäudes wird mit 100 % angenommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
85 €/m²
Grundstück
429 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Flurstücke

  • Albaxen, Flur 16 - 1246
    4 m²
  • Albaxen, Flur 16 - 1245
    429 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist teilweise Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sowie defekte und undichte Türen auf. Treppen sind ausgetreten, Holzböden schwingen, und die Heizungsanlage ist überaltert. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht bei Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen sowie Maler- und Tapezierarbeiten; zudem sind Witterungsschäden an Dach, Fachwerk und Verschalungen erkennbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeits- und Schimmelschäden am Gebäude

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeits- und Schimmelschäden am Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Türen teilweise defekt und undicht

  • Schäden

    mittel

    Ausgetretene Treppen und schwingende Holzböden

  • Schäden

    mittel

    Undichte Türen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Renovierungs-, Modernisierungs- und Restfertigstellungsbedarf an Heizung-, Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen, Maler- und Tapezierarbeiten

  • Schäden

    mittel

    Wärmedämmung und Luftdichtigkeit baualterstypisch gering

  • Schäden

    mittel

    Schäden an nicht sichtbaren Fachwerkbauteilen durch Feuchtigkeitseinwirkung können nicht ausgeschlossen werden

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Fehlstellen an der Dacheindeckung (u.a. First- und Ortgangziegel)

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung aus Betondachsteinen nähert sich dem Ende der technischen Lebensdauer

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen und Fallrohre teilweise schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Giebelverschalung und Traufen-Unterverschalungen mit altersbedingten teils deutlichen Witterungsschäden

  • Schäden

    mittel

    Teils starke Witterungsschäden an Fachwerkbauteilen (insbesondere Stile im Fußbereich und Schwellen-Hölzer) und an Putzgefachen

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage (vermutlich Öl) überaltert

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

vermutlich Ölzentralheizung, 1970er Jahre, überaltert und nicht mehr zeitgemäß

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Blatt

2116

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 1

    Anordnungen der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Höxter)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Anordnungen der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Höxter)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 3

    Anordnungen der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Höxter)

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Wertminderung aufgrund von Bauschäden, Mängeln und Renovierungsstau

    0 €

  • Markteinflüsse / Risikoabschlag wegen eingeschränktem Käuferkreis und schwieriger Vermarktbarkeit

    0 €

Lage

Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
17.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.