Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hamburg - Bild 1

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Niendorf Blatt 5178

Gemarkung Niendorf, Flurstück 278
Gebäude- und Freifläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
7.750 €/m²
Grundstück
1.012 m²
BRW: 782 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    92 m²

    Einfamilienwohnhaus, seit rund 22 Jahren leerstehend

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 13,5 m²
  • Zimmer 8,5 m²
  • Zimmer 8,5 m²
  • Schlafzimmer 12 m²
  • Esszimmer 15 m²
  • Flur 4,1 m²
  • Küche I 3,1 m²
  • Küche II 3,1 m²
  • Bad/WC 3,2 m²

Flurstücke

  • Niendorf, Flur 278 - 278
    1.012 m²

Zustand

mangelhaft

Wohngebäude und bauliche Anlagen in stark zurückgehaltenem Unterhaltungszustand, umfangreiche Unterhaltungsrückstände und Schäden, Erdgeschoss im Rohbauzustand, Dachgeschoss nicht ausgebaut, vollständige Überholung von Fassade, Dach, Fenstern, Heizung, Sanitär und Technik erforderlich.

  • Risse

    mittel

    Außenwände mit Rissbildungen, Ausbesserung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung muss überprüft und ausgebessert werden.

  • Schäden

    hoch

    Fenster und Eingangstüren müssen komplett erneuert werden.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage außer Betrieb, vollständige Erneuerung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Technische Installation (Elektrik, Wasser/Abwasser) erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Grundlegende Maßnahmen an Wand-, Decken- und Fußbodenbelägen im Innenbereich erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Anlagen zu erneuern bzw. komplett zu überholen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen mit vollständigem Pflege- und Unterhaltungsrückstand (Verwilderung).

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Nachtspeicheröfen, außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Niendorf

Blatt

5178

Bestandsverzeichnis

  • Niendorf, Flur 278, Flurstück 278

    Nr. 1
    1.012 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk 71 K 35/25 vom 23.04.2025, eingetragen am 28.04.2025 unter lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

283.550 €

  • Kosten für Modernisierungs-/Revitalisierungsmaßnahmen

    214.000 €

  • Risikozuschlag für vorgenannte Maßnahmen

    32.000 €

  • Marktanpassungsabschlag Liquidationswertverfahren (5 %)

    37.550 €

Lage

Nordalbingerweg 97, 22455 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
713.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0035/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.