Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Oelixdorf - Bild 1
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Oelixdorf - Bild 2

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Oelixdorf

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Oelixdorf Blatt 0462 BV Nr. 1

Gemarkung Oelixdorf, Flur 014, Flurstück 31/17
Gebäude- und Freifläche, Kalbsberg 21…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
2.150 €/m²
Grundstück
822 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
213.889 €
Sachwert: 212.912 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren, 100 m² Wohnfläche zu 8,00 €/m² monatlich

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    33 m²
    Miete: 1.584 €/Jahr Marktmiete: 1.584 €/Jahr

    Nebengebäude mit Garage, 33 m² zu 4,00 €/m² monatlich im Ertragswertverfahren

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Modernisierung Bad Erdgeschoss ca. 1994/95
2001
Modernisierung Bad Dachgeschoss
2001
Durchbruch Küche zum Wohnzimmer mit Einbau eines Stahlträgers
2005
Teilmodernisierung Fenster und Bäder, allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen (zeitlich nicht exakt angegeben, vor rund 20 Jahren)

Flurstücke

  • Oelixdorf, Flur 14 - 31/17
    822 m²

Zustand

befriedigend

Ca. 65 Jahre altes, kleines Einfamilienhaus mit teilunterkellertem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Über die Jahrzehnte vereinzelt modernisiert, jedoch seit über 20 Jahren keine wesentlichen Maßnahmen. Fassaden- und Dachflächen weisen Instandhaltungsbedarf auf, Keller nur einfacher Nutzwert aufgrund baualtersüblicher salpetriger Mauerabplatzungen.

  • Risse

    mittel

    Risse und Putzablösungen an der Fassade, insbesondere oberhalb des Fenstersturzes und am Giebel

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Salzausblühungen und Feuchtigkeitsspuren an Kellerinnenwänden, insbesondere Vorratsraum und Waschküche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf an Fassade, Dach, Fenstern und Innenausbau

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Gasbefeuerte BUDERUS-Heizung mit emailliertem Kessel, Baujahr vermutlich vor 1995, Heizzustand regelmäßig gewartet

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Oelixdorf

Blatt

462

Bestandsverzeichnis

  • Oelixdorf, Flur 014, Flurstück 31/17

    Nr. 1
    822 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk gemäß Beschluss Amtsgericht Itzehoe, Az. 28 K 12/24, eingetragen am 25.09.2024

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (u.a. Instandhaltungsrückstau, Modernisierungsbedarf

    10.000 €

Lage

Kalbsberg 21, 25524 Oelixdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.