Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Ohrdruf - Bild 1
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Ohrdruf - Bild 2

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Ohrdruf

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Gräfenhain Blatt 1268 BV 1

Gemarkung Gräfenhain, Flur 1, Flurstück 64/0
Gebäude- und Freifläche, Friedensstraße 37…

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Wohnfläche
195 m²
215 €/m²
Grundstück
530 m²
​
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    102.6 m²

    Erdgeschoss vermietet und bewohnt, keine Abgeschlossenheit hergestellt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92.4 m²

    Obergeschoss eigengenutzt, ohne eigene Sanitärräume (liegen im EG)

  • Gewerbe

    leerstehend
    55.87 m²

    Nebengebäude scheunenähnlich, eingeschossig, 2 Räume, baulicher Zustand intakt mit modernisierten T

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Erneuerung Fenster, Fensterbänke, Rollläden
1993
Erneuerung Fenster, Fensterbänke, Rollläden
1994
Erneuerung Heizungsanlage, Heizungsrohre, Wandheizkörper
1996
Erneuerung Sanitärinstallation, Herstellung Bad im EG des Anbaus, Erneuerung Elektroinstallation im EG, teilweise Begradigung Wandoberflächen im EG durch Gipsplatten

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 1
  • Zimmer EG 2
  • Zimmer EG 3
  • Küche EG
  • Bad 1 EG
  • Bad 2 EG
  • Windfang EG
  • Flur EG
  • Kammer EG

Etage 1

  • Zimmer OG 1
  • Zimmer OG 2
  • Zimmer OG 3
  • Zimmer OG 4
  • Zimmer OG 5
  • Küche OG
  • Flur OG
  • Abstellraum OG
  • Balkon OG 7,9 m²

Etage -1

  • Kellerraum Altbau
  • Kellerraum Anbau

Flurstücke

  • Gräfenhain, Flur 1 - 64/0
    530 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand grundsätzlich intakt, mäßige Objekteigenschaften, weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf, EG teilsaniert, Windfang und zwei Räume im OG im Rohbauzustand, OG unsaniert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf im gesamten Gebäude, insbesondere EG und OG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Windfang im Rohbauzustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zwei Einzelräume im OG im Rohbauzustand

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen unterdurchschnittlich gestaltet

  • Sonstige

    mittel

    Asbestschiefer an Giebelseite Süd (schadstoffhaltiger Baustoff)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade Altbau straßenseitig schadhaft, unverputztes Mauerwerk an Anbau und Nord-/Westseite

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sockelbereiche schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Tondachziegel teilweise verbraucht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innentüren im EG teilweise schadhaft, im OG veraltet

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holztreppen EG/OG und OG/DG verschlissen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bad 1 EG in schlechtem Zustand, Sanierungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage 1994 erneuert, Funktionsfähigkeit im Gutachten unterstellt

Grundbuch

Grundbuch

Gräfenhain

Blatt

1268

Bestandsverzeichnis

  • Gräfenhain, Flur 1, Flurstück 64/0

    Nr. 1
    530 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 18.08.2025 bzw. 19.08.2025 laut Angaben

Lage

Friedensstraße 37, 99885 Ohrdruf OT Gräfenhain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
42.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gotha
Aktenzeichen
0016 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.