Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude in Schleiden

Haus
Beschreibung laut Gutachten:
Erschlossenes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Bj ca. 1973, Dachsanierung ca. 1996) mit integrierter Garage, seitlicher Kellererweiterung (Bj ca. 1984) und eingeschossiges Abstellgebäude (Bj ca. 1982). Sanierungsarbeiten wurden 2019 begonnen. Wohnfl. dr. 150 m²
Teilweise Feuchtigkeitsschäden
Baulast vorhanden (Abwasserleitung und -grube).
Überbau durch Nachbargarage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
941 €/m²
Grundstück
314 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
139.000 €
Sachwert: 141.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150 m²
    Miete: 9.450 €/Jahr Marktmiete: 9.450 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    22 m²
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    integrierte Garage, marktübliche Miete 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Aufbau Satteldach auf ursprüngliches Flachdach
2019
Beginn Sanierungsarbeiten, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Ölzentralheizung, neue Heizkörper, teilweise neue Elektroinstallation, neues Bad im Kellergeschoss, neue Laminatböden in Wohnräumen

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 9,6 m²
  • Bad 5,9 m²
  • Küche 24,7 m²
  • Balkon 2,2 m²
  • Wohnen/Essen 33,8 m²
  • Garage 22,4 m²

Etage -1

  • Flur 10,7 m²
  • Bad 8,8 m²
  • Zimmer 1 16,6 m²
  • Zimmer 2 17,6 m²
  • Zimmer 3 16,5 m²
  • Terrasse 4 m²
  • Heizung 5,4 m²
  • Zimmer 4 9,5 m²
  • Abstellraum 7 m²
  • Öltankraum 4,3 m²

Flurstücke

  • Schleiden, Flur 52 - 27
    314 m²

Zustand

ausreichend

Unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit begonnener, nicht fertiggestellter Sanierung, teilweise vernachlässigtem Zustand, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Kellergeschoss, starke Schäden in der seitlichen Kellergeschoss-Erweiterung, verwilderter Garten, Abstellgebäude normal genutzt aber vermüllt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitseinwirkungen in Wohnräumen des Kellergeschosses, Wasser auf Flachdach der Kellergeschoss-Erweiterung, Moosbildung.

  • Schimmel

    hoch

    Teils starke Schimmelbildung in Wand- und Bodenbelägen im Kellergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Starke Schäden in der seitlichen Kellergeschoss-Erweiterung (Rohbau, Feuchtigkeit, Baumaterial und Mülllagerung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertiges Eingangspodest und Deckenverkleidung, fehlender Wangenputz und Fensterbänke, alte Hauseingangstür, sanierungsbedürftiges Bad im Erdgeschoss, ältere Garageausstattung, verwilderter und zugem

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, neue Heizkörper, Warmwasser vermutlich über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden

Grundbuch

Schleiden

Blatt

1603

Bestandsverzeichnis

  • Schleiden, Flur 52, Flurstück 27

    Nr. 2
    314 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Überfahrrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Unterlassen des Parkens von Fahrzeugen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Duldung Überbau

Abschläge Verkehrswert

59.545 €

  • Sanierungs- und Fertigstellungsrückstau (ca. 25 % des Gebäudewertes)

    59.267 €

  • Werteinfluss Baulast

    234 €

  • Werteinfluss Überbau

    44 €

Lage

Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden, Olef

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Zusammenfassung

Verkehrswert
141.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.