Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude in Schleiden - Bild 1
Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude in Schleiden - Bild 2

Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude in Schleiden

Haus
Beschreibung laut Gutachten:
Erschlossenes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Bj ca. 1973, Dachsanierung ca. 1996) mit integrierter Garage, seitlicher Kellererweiterung (Bj ca. 1984) und eingeschossiges Abstellgebäude (Bj ca. 1982). Sanierungsarbeiten wurden 2019 begonnen. Wohnfl. dr. 150 m²
Teilweise Feuchtigkeitsschäden
Baulast vorhanden (Abwasserleitung und -grube).
Überbau durch Nachbargarage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
941 €/m²
Grundstück
314 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
139.000 €
Sachwert: 141.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150 m²
    Miete: 9.450 €/Jahr Marktmiete: 9.450 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    22 m²
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    integrierte Garage im Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Aufbau eines Satteldaches auf das ursprünglich vorhandene Flachdach
2019
Beginn von Sanierungsarbeiten, Erneuerung von Fenstern, Heizkörpern, Elektroleitungen und Bad im Kellergeschoss, Einbau neuer Ölzentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 9,6 m²
  • Bad 5,9 m²
  • Küche 24,7 m²
  • Balkon (anteilig) 2,2 m²
  • Wohnen/Essen 33,8 m²

Etage -1

  • Flur 10,7 m²
  • Bad 8,8 m²
  • Zimmer 1 16,6 m²
  • Zimmer 2 17,6 m²
  • Terrasse (anteilig) 4 m²
  • Zimmer 3 16,5 m²

Flurstücke

  • Schleiden, Flur 52 - 27
    314 m²

Zustand

ausreichend

Unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit integrierter Garage, teilweise modernisiert ab 2019, jedoch mit erheblichem Fertigstellungs- und Sanierungsrückstau. Starke Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung insbesondere im Kellergeschoss, seitliche Kellergeschoss-Erweiterung im Rohbau mit starken Feuchtigkeitsschäden, Außenanlagen rückwärtig verwildert und teilweise vermüllt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stärkere Feuchtigkeitseinwirkungen im Kellergeschoss, insbesondere in den wohnlich genutzten Räumen und der Kellergeschoss-Erweiterung.

  • Schimmel

    hoch

    Teils starke Schimmelbildung in den Wohnräumen des Kellergeschosses.

  • Schäden

    mittel

    Starke Feuchtigkeitsschäden in der seitlichen Kellergeschoss-Erweiterung mit Betonflachdach; Risse im Beton/Estrichboden des Abstellgebäudes; Wasseransammlungen und Moosbildung auf dem Flachdach der K

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erdgeschoss-Bad vollständig zu sanieren; fehlender Wangenputz und Fensterbänke; unvollständige Deckenverkleidung am Eingang; Fertigstellungsrückstau an Fassade und Außenanlagen; verwilderter und vermu

  • Sonstige

    mittel

    Überbau durch Nachbargarage auf ca. 2,4 m² des Grundstücks; Abstandsflächenbaulast mit Nutzungsbeschränkung auf ca. 3,75 m².

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, neue Heizkörper, Warmwasserversorgung vermutlich über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden

Grundbuch

Schleiden

Blatt

1603

Bestandsverzeichnis

  • Schleiden, Flur 52, Flurstück 27

    Nr. 2
    314 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Überfahrrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Unterlassen des Parkens von Fahrzeugen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Duldung Überbau

Abschläge Verkehrswert

59.545 €

  • Sanierungs- und Fertigstellungsrückstau (ca. 25 % des Gebäudewertes)

    59.267 €

  • Werteinfluss durch Baulast (Abstandsflächenbaulast)

    234 €

  • Werteinfluss durch Überbau durch Nachbargarage

    44 €

Lage

Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden, Olef

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Zusammenfassung

Verkehrswert
141.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.