Einfamilienhaus mit Hintergebäude in Hamm

Haus
Laut dem Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Hintergebäude. Die Wohnfläche umfasst ca. 209 m². Das Hauptgebäude ist unterkellert, verfügt über zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss (Mansardgeschoss) sowie eine zusätzliche nicht ausgebaute Dachbodenebene. Das eingeschossige Hintergebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist nicht unterkellert. Ein Teilbereich des Hintergebäudes ist im Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, Baujahr ca. 1891.

Hinweis:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
209 m²
895 €/m²
Grundstück
351 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1891
vor 135 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
181.000 €
Sachwert: 187.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    209 m²
    Marktmiete: 16.352 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit Anbau, wohnwirtschaftlich genutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    Garage im Hintergebäude

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Hamm, Flur 35 - 37
    351 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand schlecht, erheblicher allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Fassadenrisse

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, regelmäßig Wasser im Keller laut Eigentümer

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung in Schlafräumen zum Hof im Dachgeschoss/Mansardgeschoss

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale und Schimmelbildung in Schlafräumen zur Straße nach früheren Dachrinnenschäden

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Zwischendecke im nicht ausgebauten Dachboden

  • Risse

    mittel

    Putz- und Farbabplatzungen sowie Risse in der Fassade

  • Sonstige

    mittel

    Innenwände überwiegend von innen mit Styropor und Gipskartonplatten verkleidet; mögliche Sekundärschäden nach Rohrbruch Heizungsleitung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, vor ca. 4-5 Jahren erneuert; Warmwasserspeicher älter

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

2462

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 35, Flurstück 37

    Nr. 2
    351 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 7

    Nießbrauchrecht für eine Person an einem 2/3 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 2

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des 2/3 Miteigentumsanteils

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (Feuchtigkeit Keller, Schimmel, Fassadenschäden etc.)

    40.000 €

Lage

Viktoriaplatz 7, 59067 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
187.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.