Einfamilienhaus mit Garage in Schackendorf - Bild 1
Einfamilienhaus mit Garage in Schackendorf - Bild 2

Einfamilienhaus mit Garage in Schackendorf

Haus
Im Wege der Teilungsversteigerung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Schackendorf Blatt 384

Gemarkung Schackendorf, Flur 001, Flurstück 25/5
Gebäude- und Freifläche, Wierensiek 1…

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Wohnfläche
166 m²
711 €/m²
Grundstück
1.376 m²
BRW: 82 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
108.000 €
Sachwert: 118.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    166 m²
    Marktmiete: 15.600 €/Jahr

    freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, pauschale marktübliche Nettokaltmiete 1.300 €/Monat inkl.

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garage in pauschaler Miete des Einfamilienhauses enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Umbau des Altenteilerwohnhauses
1978
Errichtung einer Garage
1979
Einbau Ölzentralheizungsanlage
1983
Anbau an das Wohngebäude
2008
Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl, Gauben, neuer Dacheindeckung, neuen Fenstern und zwei eingeschossigen Anbauten
2012
Umbau und Vergrößerung der Garage, Erneuerung Bitumeneindeckung Flachdach Garage und Anbauten/Dachterrasse (nicht fertiggestellt), teilweiser Verputz der Fassade, teilweise Modernisierung im Dachgeschoss, Elektroverteilungen erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 8,1 m²
  • Küche 9,1 m²
  • Wohnen / Kaminzimmer 40,5 m²
  • Schlafen 13,6 m²
  • Bad EG 5,8 m²
  • Anbau Sauna 9,1 m²

Etage 1

  • Flur DG 0,8 m²
  • Diele / Küche DG 14 m²
  • Bad DG 5,5 m²
  • Kind I 9,6 m²
  • Kind II 7 m²
  • Spielzimmer 34,2 m²
  • Dachterrasse (1/4 angerechnet) 1,9 m²

Flurstücke

  • Schackendorf, Flur 1 - 25/5
    1.376 m²

Zustand

mangelhaft

ungepflegter, vernachlässigter Unterhaltungszustand; Erdgeschoss überwiegend im Rohbauzustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf; Außenanlagen verwahrlost, diverse Bauschäden und Baumängel vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Dachunterschläge schadhaft bzw. wellig, fehlende Regenrinnen und Fallrohre, defekter/fehlender Außenputz, Farbablösungen im Sockelbereich, Glasbruch am Eingang, verwahrloste Außenanlagen, Unrat/Müll

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schimmelbildung an Fensterlaibungen im Dachgeschoss, Verfärbungen an Fensterlaibungen

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Fensterlaibungen im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau im EG und teilweise im DG erneuerungs- und fertigstellungsbedürftig, Heizungsanlage älteren Baujahrs mit Erneuerungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Kunststoff-Öltank in der Garage

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Segeberg

Grundbuch

Schackendorf

Blatt

384

Bestandsverzeichnis

  • Schackendorf, Flur 1, Flurstück 25/5

    Nr. 1
    1.376 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Vorkaufsrecht in der Ausübung beschränkt auf Flurstück 25/5 für eine dritte Person

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 14 K 18/25

Abschläge Verkehrswert

262.430 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,8

    76.021 €

  • Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse Sachwert 0,9

    30.409 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, Mängel, unterlassene Instandhaltung)

    156.000 €

Lage

Wierensiek 1, 23795 Schackendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
118.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Segeberg
Aktenzeichen
0014 K 0018/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.