Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Bild 1
Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Sasel Blatt 3814

Gemarkung Sasel, Flurstück 248
Gebäude- und Freifläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
5.550 €/m²
Grundstück
890 m²
BRW: 746 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
636.000 €
Sachwert: 649.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115.32 m²
    Marktmiete: 19.374 €/Jahr

    Einfamilienhaus, Wohnnutzung EG

  • Garage

    selbst bewohnt
    29.1 m²

    Garage separat bewertet, marktübliche Miete in Ertragswertberechnung enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung Gas-/Öl-Heizungsanlage laut Gutachten (ca. Angabe)

Flurstücke

  • Sasel, Flur 248 - 248
    890 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard, deutlichem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf; energetisch nicht modernisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich Kellerflur und Kelleraußentreppe, stehendes Wasser am Kellereingang.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung in der Klinker-/Putzfassade des Wohnhauses.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich (Bäder, Küche, Oberflächen).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Heizkessel Baujahr ca. 1973, teilweise Plattenheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Sasel

Blatt

3814

Bestandsverzeichnis

  • Sasel, Flur 248, Flurstück 248

    Nr. 1
    890 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 02.09.2025

Abschläge Verkehrswert

215.972 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge (Vergleichswertverfahren)

    69.924 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Feuchtigkeitsschäden, stehendes Wasser Kelleraußentreppe, Rissbildung F

    3.000 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge (Sachwertverfahren)

    72.049 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge (Ertragswertverfahren)

    70.999 €

Lage

Wickenweg 32, 22395 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
640.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0042/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.