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Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Bild 1
Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lemsahl-Mellingstedt Blatt 1580 BV 1

Gemarkung Lemsahl-Mellingstedt, Flurstück 6997
Gebäude- und Freifläche, Pfefferkrug 12…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
280 m²
2.661 €/m²
Grundstück
1.281 m²
BRW: 710 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
-86.874 €
Sachwert: 552.000 €
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Instandhaltung & Modernisierung

1980
Wesentliche Verbesserung von Grundrissen (Badeinbau, Strukturänderung etc.)

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einige Alterungs- und Nutzungsschäden auf, die Innenbereiche zeigen normale Abnutzungen entsprechend der Nutzungsdauer. Es besteht Renovierungsbedarf insbesondere bei Fassaden, Außenanlagen inklusive Dichtheitsprüfung sowie beim Einbau einer Heizung. Fenster, Raumoberflächen und Sanitärräume sollten zeitnah erneuert werden; Feuchtigkeitsschäden oder Defizite der äußeren Bauwerksabdichtung wurden nicht festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Fenster ist zeitnah erforderlich, um heutigen Anforderungen zu genügen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Raumoberflächen ist zeitnah erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärräume und Sanitäreinrichtungen müssen erneuert werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dacheindeckung ist anteilig zu erneuern.

  • Schäden

    mittel

    Ungenehmigter Unterstand in der Garage/Nebengebäude wird ein Abriss unterstellt.

  • Sonstige

    gering

    Garten wirkt mäßig gepflegt, einige Bäume erfordern Pflegeschnitte.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ursprünglich Ölzentralheizung mit Kessel demontiert, Konvektorheizkörper, raumluftabhängiger Kaminofen ohne Wärmetauscher (Wohnzimmer), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Abschlag für Erneuerung der Fenster, Raumoberflächen und Sanitärräume/-installationen in voller Höhe

    0 €

  • Abschlag für Dacheindeckung in anteiliger Höhe

    0 €

Lage

Pfefferkrug 12, 22397 Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
745.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0012/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.