Einfamilienhaus mit Garage in Duisburg
Das Grundstück weist eine Größe von 764 qm auf. Die Wohnfläche, abgeleitet aus im Detail abweichenden Grundrissen, beträgt insgesamt ca. 144 qm.
Im Rahmen der Besichtigungsmöglichkeiten konnten diverse anstehende kleinere Instandsetzungen festgestellt werden. Insbesondere modernisierungsbedürftig ist…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Essbereich (im Anbau)
Etage 2
- Flur
- Zimmer 1 (rechts von der Treppe) mit separatem Ankleidezimmer
- Büro (links von der Treppe)
- Zimmer 2 (Zutritt durch das Büro)
Etage -1
- Diele
- Abstellkammer
- Fitnessraum
- Badezimmer
- Heizungsraum/Abstellkammer
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 157 - 674674 m²
Zustand
Der Gutachter beschreibt, dass der Gebäudestatus nur überschlägig und zerstörungsfrei, also augenscheinlich, untersucht wurde. Es erfolgte keine differenzierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfung, sodass keine detaillierten Aussagen zu Renovierungsbedarf, Schäden oder anderen Mängeln getroffen werden können. Es wird empfohlen, bei Bedarf eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen durchzuführen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsmerkmale im Außenwandbereich des Anbaus
Schäden
mittelBeschädigte Kaminverkleidung
Schäden
mittelUndichtigkeiten an den Armaturen im Badezimmer des Erdgeschosses
Schäden
mittelFehlendes Treppengeländer
Feuchtigkeit
hochMauerwerksdurchfeuchtungen an den Außenwänden im Kellergeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Baujahr laut Typenschild 1992; es wird auf das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) verwiesen
Lage
Dr.Hans-Böckler-Straße 77, 47179 Duisburg, Walsum-Aldenrade