Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Bild 1
Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 3151

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 1468
Hof- und Gebäudefläche, Am Jenfelder Bach 49…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
4.203 €/m²
Grundstück
1.137 m²
BRW: 634 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    167.5 m²

    Einfamilienhaus, überwiegend zur Eigennutzung

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung der Ölzentralheizungsanlage, Modernisierung der Bäder im Erd- und Dachgeschoss, Verbesserung des Innenausbaus (Wände, Decken, Böden, Geschosstreppe), Verbesserung des Grundrisses durch Einbau einer Dachgaube, energetische Verbesserungen inkl. Kellerdeckendämmung
2023
Kleinere Modernisierungen, insbesondere Verbesserung der Elektroinstallation (ELT)

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer vorne rechts (Wohnen) 36,7 m²
  • Zimmer vorne links (Arbeiten) 8,9 m²
  • Zimmer hinten rechts (Essdiele) 11,3 m²
  • Zimmer hinten links (Nähen) 9,2 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Halle 11 m²
  • Garderobe 1,6 m²
  • Gäste-WC 2,2 m²
  • Windfang 1,3 m²
  • Terrasse (anrechenbar 25 %) 3 m²

Etage 1

  • Zimmer vorne rechts (Schlafen) 16,4 m²
  • Zimmer mittel rechts (Kind 1) 10,7 m²
  • Zimmer hinten (Kind 2) 13,3 m²
  • Zimmer mittel links (Abstell) 5,6 m²
  • Badezimmer 7,9 m²
  • Flur 5 m²
  • Loggia (anrechenbar 25 %) 4 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 7 m²

Flurstücke

  • Jenfeld, Flur 105 - 1468
    1.137 m²

Zustand

ausreichend

Leicht unterdurchschnittlicher baulicher Erhaltungszustand mit mittelfristigem Modernisierungsbedarf, überwiegend einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard.

  • Schimmel

    mittel

    Schwarzverfärbungen im Eckbereich Wand/Decke im Gäste-WC infolge erhöhter Raumfeuchte.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Farbablösungen und Korrosionserscheinungen an Handtuchheizkörper im Gäste-WC, Beschichtungsschäden und Farbabplatzungen an Holzfenstern im Spritzwasserbereich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizungsanlage Wolf CSK-20 mit zentraler Warmwasserbereitung, 3x1000 l Kunststofftanks

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Grundbuch

Jenfeld

Blatt

3151

Bestandsverzeichnis

  • Jenfeld, Flur 105, Flurstück 1468

    Nr. 7
    1.137 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Az.: 717 K 19/25, ON 41 und 42), eingetragen am 22.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

24.000 €

  • Risikabschlag (mangelnde Innenbesichtigung) pauschal

    24.000 €

Lage

Am Jenfelder Bach 49, 22043 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
704.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.