Einfamilienhaus mit Fertiggarage in Oldenburg in Oldenburg in Holstein - Bild 1
Einfamilienhaus mit Fertiggarage in Oldenburg in Oldenburg in Holstein - Bild 2

Einfamilienhaus mit Fertiggarage in Oldenburg in Oldenburg in Holstein

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Oldenburg in Holstein Blatt 2260

Gemarkung Oldenburg in Holstein, Flur 003, Flurstück 62/13
Gebäude- und Freifläche, Am…

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Wohnfläche
109 m²
1.927 €/m²
Grundstück
628 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
236.000 €
Sachwert: 244.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    109 m²
    Miete: 12.696 €/Jahr Marktmiete: 12.696 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Dach erneuert und mit 200 mm Innendämmung versehen
2022
Einbau neuer Kunststofffenster, isolierverglast, weiß
2022
Erneuerung Bad im Erdgeschoss mit neuem Fußbodenbelag und Wandfliesen
2022
Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 22,9 m²
  • Schlafen EG 10,6 m²
  • Küche EG 8 m²

Etage 1

  • Zimmer DG 1 16,2 m²
  • Zimmer DG 2 15,9 m²
  • Flur DG 4,2 m²
  • Bad DG 3,4 m²

Flurstücke

  • Oldenburg, Flur 3 - 62/13
    628 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit begonnenen, nicht fertiggestellten Modernisierungen, Instandhaltungsstau, teilweise Rohbauzustand, verwildertes Grundstück mit Aufschüttungen und Bauschutt

  • Schäden

    hoch

    Baumängel und Bauschäden außen am Gebäude, u.a. nicht fertiggestellte Außenhülle, fehlende Rinne, unvollständige Fenster- und Türanschlüsse

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau nicht fertiggestellt, zahlreiche Eigenleistungen unvollständig, Terrasse und Vordach fehlen

  • Sonstige

    mittel

    Grundstück verwildert mit Aufschüttungen und Bauschutt, Garage vermüllt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Einbau 2022 laut Miteigentümer, noch nicht abgenommen

Grundbuch

Amtsgericht

Oldenburg in Holstein

Grundbuch

Oldenburg in Holstein

Blatt

2260

Bestandsverzeichnis

  • Oldenburg, Flur 003, Flurstück 62/13

    Nr. 1
    628 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk als Sicherungsvermerk, eingetragen am 19.03.2025

Abschläge Verkehrswert

84.081 €

  • Baumängel/Bauschäden außen am Gebäude

    35.000 €

  • Herrichten Grundstück außen

    15.000 €

  • Abschlag 25 % vom Gebäudesachwert wegen nicht möglicher Innenbesichtigung und Instandhaltungsstau

    34.081 €

Lage

Am Mittelsoll 2, 23758 Oldenburg in Holstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oldenburg in Holstein
Aktenzeichen
0056 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.