Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Hamburg - Bild 1
Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Langenhorn Blatt 1688 BV 1

Gemarkung Langenhorn, Flurstück 2228
Hof- und Gebäudefläche, Westerrode 29…

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Wohnfläche
199 m²
1.639 €/m²
Grundstück
1.000 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    198.87 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung durch Eigentümerfamilie zum Wertermittlungsstichtag

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Anbau Einzelgarage
2012
Eingeschossiger rückwärtiger Anbau an bestehendes Einfamilienhaus

Flurstücke

  • Langenhorn, Flur 2228 - 2228
    1.000 m²

Zustand

mangelhaft

Von außen komplett ungepflegter und vernachlässigter Zustand, erheblicher Sanierungsbedarf; wirtschaftlich wird von Abriss und Neubebauung ausgegangen.

  • Schimmel

    hoch

    Vermutete massive Schimmelpilzbildung im Bereich der nicht verkleideten Ortgänge des Satteldachs von Anbau 1 und 2.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Gaube über dem Eingangsbereich in Form von Farb- und Materialablösungen.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung des vorderen Baukörpers mehrere Jahrzehnte alt und stark bemoost; Dachrinnen verwittert bzw. fehlend, Entwässerung direkt ins Gelände.

  • Schäden

    hoch

    Fassade des Haupthauses stark verschmutzt, Anbauten mit unfachmännisch ausgeführter Bitumenverkleidung und nicht gedämmten Fassaden.

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Anbau 2 offenbar nicht fachgerecht eingebaut, überstehende Bauschaumfugen, fehlende Abdichtung zur Winddichtigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen teilweise verwahrlost, zahlreiche provisorische Gartenbauten und Unterstände, allgemeiner Instandsetzungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung/Warmwasser unbekannt, keine Angaben im Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg Mitte

Grundbuch

Langenhorn

Blatt

1688/36

Bestandsverzeichnis

  • Langenhorn, Flur 2228, Flurstück 2228

    Nr. 1
    1.000 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Baubeschränkung betrifft die Höhe der Bebauung zugunsten des Hamburgischen Staates (Bewilligung 18.09.1936, Eintragung 26.09.1936)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht), befristet, gemäß Bewilligung vom 27.05.2013, Eintragung 11.09.2013

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Hamburg, Az. 81 K 54/23, Eintragung 13.12.2023

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 10

    Grundschuld ohne Brief 250.000,00 €

  • Zwangshypothek

    Nr. 11

    Sicherungshypothek Freie und Hansestadt Hamburg 100.056,58 €

  • Zwangshypothek

    Nr. 12

    Zwangssicherungshypothek TH Rückbau GmbH 15.876,00 €

  • Zwangshypothek

    Nr. 13

    Zwangssicherungshypothek Pusch-Massivhaus GmbH 2.146,90 €

Abschläge Verkehrswert

61.000 €

  • Abbruchkosten Gebäude inkl. Risikoaufschlag

    36.000 €

  • Berücksichtigung Außenanlagen (zeitwert)

    25.000 €

Lage

Westerrode 29, 22415 Hamburg-Langenhorn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
326.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0054/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.