Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederlibbach
freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung
Ersteher werden um Angabe ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten.
Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen: 019913309059, an die Gerichtskasse Frankfurt am Main, Landesbank Hesen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntHauptwohnung, eigengenutzt
Büro
vermietetEinliegerwohnung gewerblich an die Firma der Eigentümerin vermietet, genutzt als Büro
Aufteilung
Etage 1
- Essen 21,4 m²
- Wohnen 26,4 m²
Etage 2
- Flur 7,3 m²
- Bad 11 m²
- Kind 12,3 m²
- Schlafen 29 m²
- Terrasse 2,2 m²
Etage -1
- Hobbyraum 9,8 m²
- Ankleide 6,6 m²
- Bad 9,5 m²
- Wohnen/Schlafen usw. 29,1 m²
- Keller 1 15,9 m²
- Hausanschlussraum 4 m²
- Treppenhaus 7,8 m²
Flurstücke
- Niederlibbach, Flur 3 - 216587 m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist Fertigstellungsbedarf im Badezimmer des Kellers im Rohbauzustand auf. Es gibt erhebliche Ausblühungen und Feuchteeinwirkungen an den hangseitigen Außenwänden des Kellers sowie Schimmelbildung an einer Fensterecke im Erdgeschoss. Zudem ist ein Waschbecken beschädigt und die Heizungsanlage arbeitet sehr anfällig und laut.
Renovierungsbedarf
hochFertigstellungsbedarf am Badezimmerausbau im Kellergeschoss (derzeit Rohbauzustand)
Feuchtigkeit
hochErhebliche Ausblühungen und Feuchteeinwirkungen in den hangseitigen Außenwänden des Kellergeschosses
Schäden
mittel1 Waschbecken beschädigt (gerissen)
Schimmel
mittelSchimmelbildung an der Fensterecke im Erdgeschoss
Schäden
hochHeizungsanlage läuft sehr anfällig, laut und unbefriedigend
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Anschlüsse für Kollektorennutzung vorbereitet
Abschläge Verkehrswert
-105.500 €Baumängel
-64.000 €
Ausbau Bad Einliegerwohnung
-12.500 €
Kleinmängelbeseitigung
-5.000 €
Änderung Heizungsanlage
-18.500 €
Änderung Entwässerung Garagendach, Aufbringen eines Gefälles
-5.500 €
Lage
Kriemhildstr. 5, 65232 Taunusstein-Niederlibbach