Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg - Bild 1
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg - Bild 2

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Heidelberg Blatt 49009

Gemarkung Heidelberg, Flurstück 50001/2
Gebäude- und Freifläche, Hirtenaue 7/2…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
170 m²
1.824 €/m²
Grundstück
353 m²
BRW: 570 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²

    Einliegerwohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²

    Wohnung im Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    26 m²

    ausgebautes Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Heidelberg, Flur 5001 - 50001/2
    353 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand befriedigend bis schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau und umfassender Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, insbesondere wegen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sowie überalterter Ausstattung.

  • Schimmel

    hoch

    Wasser- und Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbefall insbesondere in Küchen und weiteren Bereichen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden in verschiedenen Räumen, insbesondere Küchen und Bädern.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, beschädigte bzw. unsachgemäße Dachdämmung, ungepflegter Eingangsbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Sanitärausstattung, überalterte Fenster, teilweise fehlende Sockelleisten, fehlender Handlauf an Treppe zum Erdgeschoss, allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

  • Sonstige

    mittel

    Gefangene Räume im Erdgeschoss, mangelnde Raumhöhe im Erdgeschoss-Bad (190 cm), mangelnde Wärmedämmung, Zugang zur Einliegerwohnung derzeit nur über fremdes Grundstück, Zugang muss hergestellt werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Brenner von 1997, Stahlradiatoren und Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Heidelberg

Blatt

49009

Bestandsverzeichnis

  • Heidelberg, Flur 50001, Flurstück 50001/2

    Nr. 1
    353 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 27.03.2025

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Übergangsrecht zugunsten Nachbargrundstück Flurstück 50596

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Übergangs- und Überfahrtsrecht zugunsten Bewertungsgrundstück an Teilfläche des Nachbargrundstücks Flurstück 50001 (Hirtenaue 7); Mitbenutzung zum Gehen und Fahren, ohne Stellplatzrecht.

Abschläge Verkehrswert

213.000 €

  • unterstellte Modernisierungen (Bauschäden, Sanierung)

    203.000 €

  • Herstellung Zugang Einliegerwohnung

    10.000 €

Lage

Hirtenaue 7/2, 69118 Heidelberg-Ziegelhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0001 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.