Einfamilienhaus, mit Einliegerbereich in Berlin
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Einheiten
Wohnung
leerstehend270.81 m²Wohnung 1 (Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain)
Wohnung
leerstehend90.1 m²Wohnung 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum 35,5 m²
- Kaminzimmer 23,6 m²
- Küche/Eßzimmer 20,5 m²
- WC 1,1 m²
Etage 1
- Wohnraum OG 29,7 m²
- Schlafen OG 20,3 m²
- Ankleide OG 10,6 m²
- Küche/Eßzimmer OG 11,3 m²
- Diele OG 8,7 m²
- Bad OG 4,1 m²
Etage 2
- Zimmer 1 15,5 m²
- Zimmer 2 11 m²
- Diele DG 7,4 m²
- WC DG 3 m²
Etage -1
- Zimmer 32,6 m²
- Ankleide 1 8,2 m²
- Schlafen 28,6 m²
- Ankleide 2 10,5 m²
- Diele KG 10,4 m²
- Bad KG 8,9 m²
- Abstellraum KG 1,2 m²
Flurstücke
- Lichtenrade, Flur 1 - 945/129904 m²
Zustand
befriedigendMittlerer, fertigstellungsbedürftiger Allgemeinzustand mit erneuertem Innenbereich, aber veraltetem Dach, Dacheindeckung und Fassade sowie unvollständigen Außenabdichtungen und Terrassen.
Renovierungsbedarf
mittelDachbereiche, Dacheindeckung und Fassade veraltet, Wärmedämmung im Dachgeschoss und Spitzboden im Ursprungszustand.
Renovierungsbedarf
mittelAußenabdichtungen in erdeingebundenen Bereichen nachträglich, aber nicht fertiggestellt; Sockelbereiche nicht fertiggestellt.
Renovierungsbedarf
mittelSpitzboden und Einschubtreppe alter Stand; Fensterbänke und Laibungen teilweise unvollständig; fehlende Fassadenbereiche nach Änderungen.
Renovierungsbedarf
hochTerrassenbereich im Obergeschoss alter Zustand, erneuerungsbedürftig; erdgeschossige Terrasse ohne Absturzsicherungen.
Renovierungsbedarf
mittelZaun und Toranlage zur Straße erneuerungsbedürftig; sehr steile Garagenzufahrt, zur Straße hin nicht zugängig.
Sonstige
mittelTeilweise unzureichende Kopfhöhen (Gauben DG ca. 1,75 m, Türhöhe WC DG ca. 1,70 m, Treppenabgang KG ca. 1,90 m).
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwerttherme im Keller, Warmwasser über Heizung; zusätzlicher Feststoffbrenner im Wohnbereich
Grundbuch
Amtsgericht
Kreuzberg
Grundbuch
Lichtenrade
Blatt
14526
Bestandsverzeichnis
Lichtenrade, Flur 1, Flurstück 945/129
904 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenErloschenes Recht laut Vereinbarung Landgericht Berlin vom 18.07.2023, nur noch grundbuchlich eingetragen
Abschläge Verkehrswert
86.313 €Pauschale Erfassung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (Fertigstellungs- und Renovier
86.313 €
Lage
Paetschstraße 9, 12307 Berlin, Lichtenrade