Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Ohren
Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Das It. vorliegenden Bauunterlagen 1973 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig und unterkellert. Das augenscheinlich nicht ausgebaute Walmdach wurde 1981 nachträglich ausgeführt, da das Wohnhaus ursprünglich über ein Flachdach verfügte. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, die Fassaden sind verputzt und die Fenster bestehen, soweit in der Örtlichkeit aufgrund der eingeschränkten Zugänglichkeit festzustellen, aus zweischeibenverglasten Kunststoffelementen.…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet131 m²Miete: 10.768 €/Jahr Marktmiete: 10.768 €/JahrHauptwohnung Erdgeschoss
Wohnung
vermietet100 m²Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/JahrEinliegerwohnung Untergeschoss
Garage
vermietetMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrDoppelgarage, pauschal bewertet
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Ohren, Flur 11 - 374/11.025 m²
Zustand
befriedigendVon außen befriedigender bis stellenweise mäßiger baulicher Zustand; vernachlässigte Außenanlagen, verwilderter Vorgarten, Lagerfläche für Brennholz und Gegenstände, Fertigstellungsbedarf am neuen Fensterelement und Putzschäden im Bereich Wohnhaus/Garage.
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellungsbedarf am neu eingebauten Fensterelement links der Haustür (Außenputz anzugleichen, Fensterbank einzubauen).
Schäden
mittelGrößere Fehlstelle im Außenputz im Anschluss Wohnhaus zu Garage im unteren Bereich.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen in vernachlässigtem Zustand, Vorgarten verwildert bzw. als Lagerfläche genutzt.
Sonstige
hochUnsicherheit über Innenzustand, haustechnische Anlagen und Fertigstellungsgrad wegen fehlender Innenbesichtigung; Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizraum mit angrenzendem Öllagerraum im Grundriss des Kellergeschosses dargestellt; Funktionsfähigkeit im Gutachten unterstellt.
Grundbuch
Grundbuch
Ohren
Blatt
558
Bestandsverzeichnis
Ohren, Flur 11, Flurstück 374/1
Nr. 21.025 m²
Abschläge Verkehrswert
78.000 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Zustand
78.000 €
Lage
Hainstraße 25, 65597 Hünfelden, Ohren