Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Itzehoe - Bild 1
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Itzehoe - Bild 2

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Itzehoe

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 4336 BV Nr. 3

Gemarkung Klosterhof, Flur 003, Flurstück 13/67
Gebäude- und Freifläche, Pünstorfer Straße…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
186 m²
2.203 €/m²
Grundstück
1.722 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
390.607 €
Sachwert: 448.375 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    186.12 m²

    Einfamilienhaus mit teilweiser Vermietung einzelner Räume, Mietverhältnis soll aufgelöst werden

  • Garage

    selbst bewohnt
    45.32 m²
    Miete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage, pauschale Jahresnettomiete 80 € monatlich im Ertragswertverfahren angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Nutzungsänderung eines Teilbereichs zwischen Garage und Wohnhaus zu Büroräumen

Flurstücke

  • Klosterhof, Flur 3 - 13/67
    1.722 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus mit Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf sowie Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Heizungsanlage, Küche und Bädern; durchschnittlicher Zustand, Lage als mittel eingestuft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere Erneuerung von Wand-, Decken- und Bodenbelägen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsbedarf einiger Fenster und der Heizungsanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Küche und Bäder in absehbarer Zeit modernisierungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchtigkeit unter Dachüberstand lokal sichtbar

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbeheizte Zentralheizung Buderus, Baujahr 1989, Rippenheizkörper mit Thermostaten, Kellergeschweißter Tank 1973, 7500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Itzehoe

Blatt

4336

Bestandsverzeichnis

  • Klosterhof, Flur 003, Flurstück 13/67

    Nr. 3
    1.722 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 28 K 3/26, eingetragen am 18.02.2026

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • pauschaler Abzug für Renovierungs- und Modernisierungsbedarf Innenbereich

    36.000 €

Lage

Pünstorfer Straße 89, 25524 Itzehoe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0003/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.