Einfamilienhaus, mit Doppelgarage in Günne
Das Gebäude besteht aus einem Keller- bzw. Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem eingeschränkt nutzbaren Spitzboden.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss (Küche, Wohn-/Essbereich, Galerie über dem Wohnzimmer, Terrasse) hat eine Wohnfläche von 207 qm und die Einliegerwohnung im Untergeschoss (2 Zimmer inklusive Küche, Bad) eine Wohnfläche von 68…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt207 m²Hauptwohnung Erd- und Dachgeschoss
Wohnung
selbst bewohnt68 m²Einliegerwohnung im Untergeschoss
Garage
selbst bewohnt42 m²Angebaute Doppelgarage
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 4,9 m²
- Diele 7,8 m²
- Bad EG 5,9 m²
- Küche EG 11,2 m²
- Abstellraum 1 EG 0,4 m²
- Abstellraum 2 EG 0,5 m²
- Kinderzimmer EG 11,3 m²
- Elternschlafzimmer EG 18,3 m²
- Wohnen/Essen EG 30,9 m²
Etage 1
- Treppenpodest DG 2,7 m²
- Galerie DG 32,7 m²
- Bad DG 12,6 m²
- Ankleide DG 11,6 m²
- Schlafzimmer DG 20,3 m²
- Arbeitszimmer DG 9,2 m²
- Balkon DG 2,3 m²
Etage -1
- Wohnen/Essen/Küche UG 45,2 m²
- Bad UG 7 m²
- Schlafen UG 15,7 m²
Flurstücke
- Günne, Flur 6 - 595926 m²
Zustand
befriedigendInsgesamt zufriedenstellender Zustand mit festgestelltem Instandhaltungsstau und mehreren baulichen Unzulänglichkeiten (Balkon, Garage, Nebeneingänge, Terrasse UG, Schimmelbereiche, Gäste-WC in Renovierung).
Schimmel
mittelGroßflächige Schimmelbildung an Wandabschnitten im Bereich des unteren Nebeneingangs der Einliegerwohnung sowie Schimmelbildung im Bereich des Wandsockels in weiteren Räumen.
Schimmel
geringSchimmelbildung an der Deckenverkleidung der Garage infolge früherer Undichtigkeiten der Dachabdichtung.
Schäden
hochBalkon-Holzkonstruktion witterungsbedingt in der Substanz angegriffen und teilweise zerfallen; Erneuerung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelAttika-Verkleidung der Garage verwittert, malermäßige Überarbeitung und teilweiser Austausch erforderlich.
Renovierungsbedarf
geringNebeneingangstüren verwittert, malermäßige Überarbeitung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelEntwässerung der kleinen Terrasse auf Kellergeschossniveau unzureichend, Einbau von Rinnen und Überprüfung des Abflusses erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelGäste-WC im Erdgeschoss im Renovierungszustand, Vorwandinstallation, WC und Fliesenarbeiten fehlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Warmwasserzentralheizung, unterstützt durch thermische Solarkollektoren auf dem Dach; verschiedene Heizungsbauteile und Therme ca. 2024 erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Soest
Grundbuch
Möhnesee
Blatt
3210
Bestandsverzeichnis
Günne, Flur 6, Flurstück 595
Nr. 1926 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Soest, 8 K 9/22). Eingetragen 24.11.2022.
Abschläge Verkehrswert
136.513 €Marktanpassungsabschlag Sachwertfaktor
111.513 €
Bauliche Unzulänglichkeiten und Instandhaltungsstau
25.000 €
Lage
Möhnestr. 4 a, 59519 Möhnesee