Einfamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle in Wiesloch - Bild 1
Einfamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle in Wiesloch - Bild 2

Einfamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle in Wiesloch

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Baiertal Blatt 2378

Gemarkung Baiertal, Flurstück 4096
Gebäude- und Freifläche, Rudolf-Diesel-Straße 14…

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Wohnfläche
171 m²
2.917 €/m²
Grundstück
1.956 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
497.762 €
Sachwert: 508.458 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    170.74 m²
    Miete: 1.366 €/Jahr Marktmiete: 1.366 €/Jahr

    Wohnhaus EG und OG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 1.366 EUR/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    361.15 m²
    Miete: 1.445 €/Jahr Marktmiete: 1.445 €/Jahr

    Gewerbehalle als Kaltlager, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 1.445 EUR/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 75 €/Jahr Marktmiete: 75 €/Jahr

    Pauschaler Zuschlag für ausgebauten Dachraum

  • Stellplatz

    leerstehend
    6 m²
    Miete: 90 €/Jahr Marktmiete: 90 €/Jahr

    6 Stellplätze im Freien, 15 EUR/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Renovierung der Wohnräumlichkeiten
2005
Erneuerung der Fenster

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 14,1 m²
  • Zimmer 29,8 m²
  • WC 2,2 m²
  • Zimmer 10,3 m²
  • Zimmer 10,5 m²
  • Flur 3,9 m²
  • Lagerhalle 249,9 m²
  • Werkstatt 111,3 m²

Etage 1

  • Zimmer 15,6 m²
  • Wohnen/Essen 36,1 m²
  • Küche 10,7 m²
  • Bad 7,9 m²
  • Flur 2,3 m²
  • Zimmer 14 m²
  • WC 2,2 m²
  • Diele 11,5 m²

Flurstücke

  • Baiertal, Flur 4096 - 4096
    1.956 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Gewerbehalle teils befriedigender, teils renovierungsbedürftiger Bauzustand mit Instandhaltungsstau, insbesondere Fassade, Sockelputz, Eingangsbereich, Treppenhaus und Maler-/Tapezierarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade und Sockelputz am Wohnhaus renovierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Eingangstür des Wohnhauses beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Treppenhaus und Treppe im Wohnhaus komplett renovierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Fassade der Gewerbehalle teilweise schadhaft und insgesamt renovierungsbedürftig

  • Risse

    mittel

    Setzrisse an der Außenwand der Gewerbehalle vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Nachtstromspeichergeräte, ein Heizkamin im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Mannheim

Grundbuch

Wiesloch-Baiertal

Blatt

2378

Bestandsverzeichnis

  • Baiertal, Flur 4096, Flurstück 4096

    Nr. 1
    1.956 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, Eintragung 03.03.2025

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Insolvenzverfahren über Vermögen des Eigentümers eröffnet, Eintragung 17.03.2025

Abschläge Verkehrswert

65.000 €

  • Wertminderung Wohnhaus wegen Instandhaltungsstau und Schäden

    40.000 €

  • Wertminderung Gewerbehalle wegen Instandhaltungsstau und Schäden

    25.000 €

Lage

Rudolf-Diesel-Straße 14, 69168 Wiesloch-Baiertal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
498.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0001 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.