Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Hof

Haus
 
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Leimitz

Gemarkung

Flurstück
…

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Wohnfläche
197 m²
585 €/m²
Grundstück
370 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
115.000 €
Sachwert: 115.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    196.5 m²
    Marktmiete: 122 €/Jahr

    Einfamilienhaus EG, OG, DG gesamt

  • Garage

    leerstehend
    16 m²
    Marktmiete: 576 €/Jahr

    Einzelgarage im Anbau

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Modernisierungen in den 1970er bis 1980er Jahren (genaue Maßnahmen nicht spezifiziert)
2021
Umbau Obergeschoss (Entfernung mehrerer Innenwände, offener Wohnbereich), Modernisierungen im Dachgeschoss; dabei entstand später großer Wasserschaden

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 EG 18,2 m²
  • Zimmer 2 EG 13,3 m²
  • Zimmer 3 EG 4,1 m²
  • Zimmer 4 EG 5,1 m²
  • Heizungsraum EG 8,7 m²
  • Zimmer 5 EG 10,7 m²
  • Bad EG 2,8 m²
  • Flur EG 11,7 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 OG 20,1 m²
  • Zimmer 2 OG 4,5 m²
  • Zimmer 3 OG 9,2 m²
  • Zimmer 4 OG 11 m²
  • Zimmer 5 OG 15,4 m²
  • Zimmer 6 OG 7,7 m²
  • Bad OG 6,8 m²
  • Flur OG 6,8 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 DG 11,1 m²
  • Zimmer 2 DG 4 m²
  • Zimmer 3 DG 6,2 m²
  • Zimmer 4 DG 17,2 m²
  • Bad DG 2,5 m²
  • Flur DG 7,8 m²

Flurstücke

  • Leimitz, Flur 41 - 2
    370 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus mit großem Wasserschaden seit 2022, umfangreiche Feuchtigkeits- und Folgeschäden an Wänden, Decken und Zwischenböden; Anbau und Garage in zu modernisierendem Gesamtzustand; insgesamt einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard, Sanierungsbedarf hoch.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großer Wasserschaden seit 2022, Ursprung im Badezimmer des Dachgeschosses (defektes Eckventil). Feuchtigkeitsschäden an Innenwänden, Decken und Außenwänden in fast allen Räumen.

  • Schäden

    hoch

    Zwischenböden mit Koksaschedämmung zwischen Erd-, Ober- und Dachgeschoss großteils durchfeuchtet und sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung als Kunstschiefer in schlechtem Gesamtzustand, Erneuerung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierung und Modernisierung der Bäder (EG, OG, DG) erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierung der Fassaden sowie des Anbaus mit Garage notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausstattungen (Böden, Decken, Wände) teilweise zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Marke Oertli, Austausch/Erneuerung in der Wertermittlung berücksichtigt

Grundbuch

Amtsgericht

Hof

Grundbuch

Leimitz

Blatt

787

Bestandsverzeichnis

  • Leimitz, Flur 41, Flurstück 2

    370 m²

Abschläge Verkehrswert

130.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen/Sanierungen (Feuchtigkeitsschäden, Heizungsanlage, Innenausstattung, B

    130.000 €

Lage

Haidter Straße 13, 95028 Hof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
115.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hof
Aktenzeichen
K 0050/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.