Einfamilienhaus mit Anbau in Kierdorf - Bild 1
Einfamilienhaus mit Anbau in Kierdorf - Bild 2

Einfamilienhaus mit Anbau in Kierdorf

Haus
Zwei Grundstücke, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Baujahr: 1952/53, Wohnfläche: 150 m²

.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.533 €/m²
Grundstück
717 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
252.000 €
Sachwert: 265.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    Modellhafte marktübliche Nettokaltmiete für Wohnhaus, 150 m² x 6 €/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    25 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Modellhafte marktübliche Nettokaltmiete Garage, 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Innenausbau Boden-, Wand- und Deckenflächen, Innentüren; Elektrounterverteilungen mit FI-Schalter; Errichtung Wendeltreppe und Dachgaube Dachgeschoss
2016
Anbau im Rohbauzustand, Ausbau Bad/WC-Raum vorbereitet
2022
Fenster in einem Zimmer erneuert (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung)

Flurstücke

  • Kierdorf, Flur 4 - 58
    4 m²
  • Kierdorf, Flur 4 - 219
    713 m²

Zustand

ausreichend

Für das Baualter nicht in normalem, baualterstypischen Bau- und Instandhaltungszustand; überwiegend in Eigenleistung modernisiert, Anbau EG im Rohbauzustand, diverse Baumängel und Instandhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Anbau Erdgeschoss im Rohbauzustand, Bad/WC-Raum nur vorgerichtet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Geringe Restarbeiten Innenausbau im Wohnhaus (Steckdosen, Wand-, Decken- und Fußbodenbeläge).

  • Schäden

    mittel

    Kamin versottet.

  • Schäden

    hoch

    Ölheizung überaltert.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden am Außenputz.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung Schuppen schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Außenputz am Anbau Obergeschoss teilweise fehlend.

  • Sonstige

    mittel

    Faserzementplatten (mögliche Asbestbelastung) auf Garage und teilweise Schuppen rufen Marktvorbehalte hervor.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung im Kellergeschoss, 4 Kunststofftanks à 1.000 l, überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Kierdorf

Blatt

528

Bestandsverzeichnis

  • Kierdorf, Flur 4, Flurstück 58

    Nr. 2
    4 m²

  • Kierdorf, Flur 4, Flurstück 219

    Nr. 4
    713 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Brühl, 141 K 66/25), eingetragen am 22.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

53.000 €

  • Marktabschlag Unwägbarkeiten Genehmigung (Gaube, Garage, zweigeschossiger Anbau)

    3.000 €

  • Marktabschlag Baumängel, Bauschäden und Restarbeiten (u. a. Rohbauzustand Anbau EG, Restarbeiten, Pm

    50.000 €

Lage

Friedrich-Ebert-Straße 100, 50374 Erftstadt, Kierdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0066/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.