Einfamilienhaus mit Anbau in Köln
Das insgesamt 97 m² große Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude mit Satteldach.
Das Flurstück Nr. 197 (5 m²) gehört als Bürgersteigfläche zur Fläche der Erschließungsanlage „Andersenstraße“ und ist auf Dauer einer privaten Nutzung entzogen
Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² für 3 Zimmer, Küche und 1 Badezimmer, Nutzfläche…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt53 m²Einfamilienhaus mit Anbau, Nutzung als Wohnhaus
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele / Küche 7,2 m²
- Wohnzimmer EG 11,9 m²
- Abstellraum / Flur EG 11,2 m²
- Badezimmer EG 4 m²
Etage 1
- Wohnraum OG 7,7 m²
- Schlafzimmer OG 11 m²
Etage 2
- Dachspeicher 15 m²
Flurstücke
- Wichheim-Schweinheim, Flur 11 - 18992 m²
- Wichheim-Schweinheim, Flur 11 - 1975 m²
Zustand
befriedigendÜberwiegend normaler Unterhaltungszustand ohne offensichtliche Substanzschäden, jedoch mehrere gravierende funktionale und baurechtliche Missstände (unzureichende Raumhöhen, unzulässige Treppe und Dachraumnutzung).
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Kleinreparaturen, stellenweise Renovierung von Innentreppe und Wandbekleidungen, Wartung Haustechnik vor Folgenutzung erforderlich.
Sonstige
hochBaurechtlich unzulässige Innentreppe mit zu geringer Kopfhöhe als notwendige Treppe und Rettungsweg.
Sonstige
hochDachraum nur über Bodenlukenleiter erreichbar, kein zweiter Rettungsweg, Nutzung als Aufenthaltsraum unzulässig.
Sonstige
hochDurchgängig zu geringe lichte Raumhöhen, Räume bauordnungsrechtlich nicht als Aufenthaltsräume geeignet.
Sonstige
mittelNachbarlicher und eigener Überbau der Katastergrenzen, Nutzung in gegenseitiger Duldung.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme, Kompaktheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Wichheim-Schweinheim
Blatt
13556
Bestandsverzeichnis
Wichheim-Schweinheim, Flur 11, Flurstück 189
Nr. 192 m²Wichheim-Schweinheim, Flur 11, Flurstück 197
Nr. 25 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Köln, 93 K 81/25). Eingetragen am 10.11.2025.
Abschläge Verkehrswert
2.085 €Renovierungs- und Wartungskosten Gebäude und Grundstück
2.085 €
Lage
Andersenstr. 19, 51067 Köln, Holweide