Einfamilienhaus mit abbruchreifem Nebengebäude in Blaufelden - Bild 1
Einfamilienhaus mit abbruchreifem Nebengebäude in Blaufelden - Bild 2

Einfamilienhaus mit abbruchreifem Nebengebäude in Blaufelden

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Blaufelden Blatt 2136

Gemarkung Blaufelden, Flurstück 290
Gebäude- und Freifläche, Kaiserstraße 8…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
188 m²
691 €/m²
Grundstück
642 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Ertragswert
111.000 €
Sachwert: 130.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    188 m²
    Marktmiete: 13.560 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierungen überwiegend in Eigenleistung, Details nicht aufgelistet
2015
Teilweise Erneuerung der Dachhaut mit Holzfaserplattendämmung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- und Essbereich
  • Küche 20 m²
  • Hauswirtschaftsraum 9,9 m²
  • Flur EG
  • WC EG 1,3 m²

Etage 1

  • Flur DG
  • Zimmer DG Eckzimmer
  • Zimmer DG Mitte 11,3 m²
  • Schlafzimmer DG 19,2 m²
  • Bad DG 14,8 m²

Flurstücke

  • Blaufelden, Flur 290 - 290
    642 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf; Nebengebäude abbruchreif, Statik einsturzgefährdet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen im Untergeschoss, Feuchtigkeitsschäden im Deckenbereich Küche und Kehlbalkenbereich Dachgeschoss, Farbe bröckelt ab.

  • Risse

    mittel

    Risse im Bodenbelag Untergeschoss, Risse im Mauerwerk.

  • Schäden

    hoch

    Defekte Fußbodenheizung im Bad, mangelhafte Abdichtung Fassade ohne Spritzschutz, mangelhafte Dachentwässerung, mangelhafte Abschottung Elektroinstallation, Deckenmaterial rieselt ab.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau überwiegend nicht fachhandwerklich ausgeführt, Fassade renovierungsbedürftig, Elektrik technisch überaltert, keine Zentralheizung, Nebengebäude mit einsturzgefährdender Statik und undicht,

  • Sonstige

    mittel

    Baulast zur dauerhaften Unterhaltung der nördlichen Brandwand des Nebengebäudes zugunsten Flurstück 291.

Energieeffizienz

Energieträger

Kachelofen und Pelletofen im Wohnzimmer, teilweise Nachtstromspeicherheizung (abgeklemmt), zusätzliche elektrische Wandheizplatten (nicht fest verbunden)

Grundbuch

Amtsgericht

Crailsheim

Grundbuch

Blaufelden

Blatt

2136

Bestandsverzeichnis

  • Blaufelden, Flur 290, Flurstück 290

    Nr. 3
    642 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 30.01.2025

Abschläge Verkehrswert

46.719 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Reparatur Entwässerung Badewanne, Durchsicht Dachhaut/Kehlbalkenbereich

    5.000 €

  • Prüfung Statik Nebengebäude inkl. Maßnahmen

    2.500 €

  • Abriss Nebengebäude (ehem. Scheune/Stall) in ca. 5 Jahren, Barwert

    33.219 €

  • Entsorgungsarbeiten inkl. Containerdienst (Scheune)

    1.000 €

  • Baulast: Barwert Instandhaltungskosten Giebelwand

    5.000 €

Lage

Kaiserstraße 8, 74572 Blaufelden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Crailsheim
Aktenzeichen
0021 K 0035/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.