Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Abtschlag

HausWohnung
Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Doppelgarage in Ortsrandlage;
Baujahr: ca. 1998 bis 2003;
KG, EG und voll ausgebautes DG (Vollgeschoss);
Hauptwohnung EG/DG: ca. 181 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung EG: ca. 44 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung DG: ca. 44 qm Wohnfläche;…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
269 m²
1.887 €/m²
Grundstück
1.049 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180.71 m²

    Hauptwohnung EG/DG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    44.23 m²

    Einliegerwohnung EG

  • Wohnung

    vermietet
    43.75 m²

    Einliegerwohnung DG

  • Garage

    selbst bewohnt
    45 m²

    Doppelgarage mit Geräteraum, Nutzfläche 45 m²

Flurstücke

  • Abtschlag, Flur 1189 - 1189/2
    1.049 m²

Zustand

gut

Wohnhaus und Doppelgarage befinden sich in gutem, gepflegtem Bau- und Unterhaltungszustand; nur geringe Baumängel und kleinere Schäden, einige unvollständige Ausführungen im Keller.

  • Schäden

    gering

    Zwei Kunststofflichtschächte durch Erddruck beschädigt.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte untere Querriegel an Fenstertüren nach Westen und Süden infolge eindringender Feuchtigkeit.

  • Schäden

    gering

    Regenschienen an Fenstern teilweise porös und provisorisch mit Silikon verschlossen.

  • Schäden

    gering

    Eine Glasscheibe bei Firstbelichtung gesprungen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    In einem Kellerraum fehlt der Fußbodenaufbau (nur Betonboden).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    In zwei Kellerräumen fehlen Bodenbeläge (nur Estrich).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Innentüren in zwei Kellerräumen fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Innenputz in einem Kellerraum fehlt.

  • Schäden

    gering

    Einfahrtsschwelle bei einem Garagentor korrodiert.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

WW-Ölzentralheizung mit 2 Kunststofftanks je 2000 l, zusätzlicher Heizkessel für Scheitholz, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ca. 12 m² Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Abtschlag

Blatt

434

Bestandsverzeichnis

  • Abtschlag, Flur 1189/2, Flurstück 1189/2

    Nr. 2
    1.049 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, eingetragen am 13.06.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    voraussichtlich bestehen bleibendes Grundpfandrecht, Gesamtkapital 102.258,38 € (Stand 17.06.2026)

Abschläge Verkehrswert

169.939 €

  • Marktanpassungsabschlag über Sachwertfaktor 0,77

    155.700 €

  • Abschlag für Baumängel und Bauschäden (2 % vom Gebäudesachwert)

    11.239 €

  • Abschlag für unvollständige Bauausführungen

    3.000 €

Lage

Im Langfeld 4, 94261 Kirchdorf i.Wald, Abtschlag

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Zusammenfassung

Verkehrswert
507.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0002 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.