Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Das Objekt ist mit einem eingeschossigen, massiv errichteten Wohnhaus mit Teilunterkellerung und flach geneigtem Satteldach bebaut. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1930 geschätzt. Im Rahmen einer Baumaßnahme wurde das Gebäude ab 1963 erweitert. Die bebaute Fläche im EG beträgt ca. 145 qm, im KG ca. 113 qm mit einer technischen und sanitären einfachen Ausstattung. Die tatsächliche Raumaufteilung entspricht nicht mehr den Grundrisszeichnungen, so ist z.B. der Keller nur noch von außen zugänglich. Weiterhin befindet sich eine massiv errichtete Garage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
4.492 €/m²
Grundstück
1.096 m²
BRW: 510 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt, gilt als bezugsfrei

  • Garage

    selbst bewohnt

    Massivgarage in Grenzbebauung, unbeheizt

  • Gewerbe

    leerstehend

    Einfache Nebengebäude und Gartenhaus, unbeheizt, Lagerzwecke

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Erweiterung und Umbau des bestehenden Einfamilienwohnhauses, Rohbauabnahme 1967, Gebrauchsabnahme 1972
1972
Bau einer Garage

Flurstücke

  • Dahlwitz, Flur 4 - 719/53
    1.096 m²

Zustand

ausreichend

Eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einfacher technischer und sanitären Ausstattung, überwiegend bauzeitliche Bausubstanz, keine bekannten Modernisierungen; Nebengebäude teils ohne Genehmigung und in einfachem bzw. abgängigem Zustand; Grundstück baulich nicht ausgelastet, Wertermittlung unterstellt Baufreimachung und Neuverwertung.

  • Sonstige

    mittel

    Schall- und Wärmedämmung entspricht nicht heutigen Anforderungen; Dachflächen und Decke über EG nicht gedämmt; Keller nur von außen zugänglich; einfache Ausstattung.

  • Schäden

    mittel

    Nebengebäude und Stallgebäude am nördlichen Grundstücksrand in abgängigem Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Verwendung kontaminierter Baustoffe möglich; konkrete Hinweise auf asbesthaltige Platten an Garage-Dach und Rückwand des Gartenhauses; Risiko kontaminierter Baustoffe nicht untersucht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung Fabrikat Junkers, Warmwasser über Elektroboiler mit Speicher im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenberg

Grundbuch

Berlin-Hellersdorf

Blatt

735N

Bestandsverzeichnis

  • Dahlwitz, Flur 4, Flurstück 719/53

    Nr. 1
    1.096 m²

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 16.05.2025 (Az. 30 K 16/25)

Abschläge Verkehrswert

29.974 €

  • Marktanpassung Bodenwert -2 %

    10.900 €

  • Risiko fehlender Straßenausbau -0,5 %

    2.725 €

  • Abschlag für Baufreimachung -3 %

    16.350 €

Lage

Mirower Straße 112, 12623 Berlin, Dahlwitz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lichtenberg
Aktenzeichen
0030 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.