Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid

Haus
Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, Doppelgarage. Baujahr 1982, DG ist saniert, EG ist entkernt. Wohnfläche 252 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 5 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, 2 ausgebaute Kellerräume, Bad und WC im Ausbau; EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 1 Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse; DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Abstellraum, Küche, 2 Loggien; SpB: Speicherraum (gedämmt).
Grundstücksgröße 1.325 m².…

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Wohnfläche
252 m²
2.101 €/m²
Grundstück
1.325 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
470.000 €
Sachwert: 532.456 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    253 m²
    Marktmiete: 23.184 €/Jahr

    Wohnhaus EG und DG, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    38 m²
    Marktmiete: 5.030 €/Jahr

    ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss (nicht als Wohnfläche genehmigt)

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    2 Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

2023
DG-Sanierung inkl. Dachdämmung
2023
Erneuerung Standspeicher zur Heizungszentrale

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/Diele
  • Wohnküche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Bad
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Loggia 1
  • Loggia 2

Etage 2

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume
  • Heizungs- und Tankraum
  • 2 ausgebaute Kellerräume
  • Bad im Ausbau
  • WC im Ausbau

Flurstücke

  • Seelscheid, Flur 3 - 6
    1.325 m²

Zustand

befriedigend

DG modernisiert und gepflegt; EG und KG im Umbau, Grundstück und Außenanlagen ungepflegt, diverse Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    EG entkernt, Rohinstallationen überwiegend vorhanden, zwei Bäder und ein WC herzustellen, Oberböden EG, Innentüren, Küche, Malerarbeiten erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    KG mit zwei fertiggestellten Zimmern, übrige Bereiche im Umbau, teilweise Oberböden zu erneuern, Bad und WC im Ausbau

  • Schäden

    mittel

    Balkone, Terrasse und Außenanlagen instandsetzungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Fenster und Haustür aus Bauzeit, energetische Ertüchtigung empfohlen

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Verschlammung der Fußbodenheizung aus Bauzeit nicht auszuschließen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garten ungepflegt, Wildwuchs

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung als Fußbodenheizung im EG und DG; 4 Kunststoffkellertanks; Warmwasser über Standspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Seelscheid

Blatt

10878

Bestandsverzeichnis

  • Seelscheid, Flur 3, Flurstück 6

    Nr. 1
    1.325 m²

Abschläge Verkehrswert

152.523 €

  • Schäden und Mängel (Fertigstellung EG/KG, Bäder, Oberböden, Türen, Küche, Balkon-/Terrassen- und Auß

    120.000 €

  • Risiko für Unerwartetes bei Altbausanierungen

    32.523 €

Lage

Meisenbacher Str. 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Mohlscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.