Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...) in Schlierbach - Bild 1
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...) in Schlierbach - Bild 2

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...) in Schlierbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
siehe Gutachten

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Wohnfläche
449 m²
1.091 €/m²
Grundstück
2.538 m²
BRW: 85 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
512.121 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    207.14 m²
    Marktmiete: 14.904 €/Jahr

    Einfamilien-Wohnhaus, eigengenutzt.

  • Gewerbe

    vermietet
    41.81 m²
    Miete: 3.240 €/Jahr Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Gewerberaum im UG des ehemaligen Scheunen-/Stallgebäudes.

  • Wohnung

    vermietet
    44.81 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.188 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 im ehemaligen Scheunen-/Stallgebäude.

  • Wohnung

    vermietet
    96.01 m²
    Miete: 7.020 €/Jahr Marktmiete: 7.488 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 im ehemaligen Scheunen-/Stallgebäude.

  • Wohnung

    vermietet
    99.99 m²
    Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 8.700 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 im ehemaligen Scheunen-/Stallgebäude.

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Kleiner Anbau am Einfamilien-Wohnhaus.
1982
Größerer Anbau am Einfamilien-Wohnhaus.
1986
Vollständiger Umbau des Mehrfamilien-Wohnhauses mit Gewerberaum zum aktuellen Nutzungszweck.
1989
Nahezu Kernsanierung des Einfamilien-Wohnhauses (1989/1990).
2018
Teilmodernisierung von Wohnungen im Mehrfamilien-Wohnhaus.
2021
Erneuerung der zentralen ölbeheizten Heizungsanlagen mit Warmwasserbereitung.
2024
Teilmodernisierung von Wohnungen im Mehrfamilien-Wohnhaus.

Flurstücke

  • Schlierbach, Flur 2 - 66/3
    2.538 m²

Zustand

befriedigend

Altbausubstanz mit Kernsanierung bzw. Umbau in den 1980er Jahren und teilweisen Modernisierungen; Baumängel, Feuchtigkeit im Keller/UG, Fassadenüberarbeitung und weitere Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfe vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller des Einfamilien-Wohnhauses, für die Baualtersklasse üblich; Trockenlegung wäre unverhältnismäßig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Untergeschoss des Mehrfamilien-Wohnhauses, für die Baualtersklasse üblich; Trockenlegung wäre unverhältnismäßig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassaden beider Gebäude partiell mit Überarbeitungs- und Instandsetzungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Hauszugangstreppe des Einfamilien-Wohnhauses mit partiell schadhaftem Belag.

  • Sonstige

    mittel

    Brüstungshöhen im Obergeschoss des Einfamilien-Wohnhauses teilweise zu gering.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Decken zwischen unbeheizten und beheizten Räumen ohne Wärmedämmung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale ölbeheizte Anlagen mit Warmwasserbereitung in beiden Gebäuden, Solarthermie zur Heizungsunterstützung vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Schlierbach

Blatt

976

Bestandsverzeichnis

  • Schlierbach, Flur 2, Flurstück 66/3

    Nr. 3
    2.538 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf sowie geringfügig abweichende Nett

    25.000 €

Lage

Wächtersbacher Straße 62, 63636 Brachttal, Schlierbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
490.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0083 K 0002/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.