Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...) in Schlierbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
siehe Gutachten

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Wohnfläche
490 m²
1.000 €/m²
Grundstück
2.538 m²
BRW: 85 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
512.121 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    207.14 m²
    Marktmiete: 14.904 €/Jahr

    Einfamilien-Wohnhaus, eigengenutzt

  • Gewerbe

    vermietet
    42 m²
    Miete: 3.240 €/Jahr Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Gewerberaum im UG ehem. Scheunengebäude

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.188 €/Jahr

    Wohnung 1 im ehem. Scheunengebäude

  • Wohnung

    vermietet
    96.01 m²
    Miete: 7.020 €/Jahr Marktmiete: 7.488 €/Jahr

    Wohnung 2 im ehem. Scheunengebäude

  • Wohnung

    vermietet
    99.99 m²
    Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 8.700 €/Jahr

    Wohnung 3 im ehem. Scheunengebäude

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Vollständiger Umbau des Mehrfamilien-Wohnhauses mit Gewerberaum zum aktuellen Nutzungszweck
1989
Nahezu Kernsanierung Einfamilien-Wohnhaus
1990
Nahezu Kernsanierung Einfamilien-Wohnhaus (Fortsetzung)
2018
Teilmodernisierung von Wohnungen im Mehrfamilienhaus
2021
Erneuerung zentrale Ölheizungsanlagen mit Solarthermie-Unterstützung
2024
Teilmodernisierung von Wohnungen im Mehrfamilienhaus

Flurstücke

  • Schlierbach, Flur 2 - 66/3
    2.538 m²

Zustand

befriedigend

Altbausubstanz mit Kernsanierung bzw. Umbau in den 1980er Jahren und teilweisen Modernisierungen; übliche altersbedingte Gebrauchsspuren sowie erkennbare Feuchtigkeitsmerkmale in KG/UG, Fassadenüberarbeitungsbedarf und fehlende Dämmung zwischen beheizten und unbeheizten Bereichen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller des Einfamilienhauses, für die Baualtersklasse üblich; Trockenlegung wäre unverhältnismäßig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Merkmale von Feuchtigkeitseinwirkungen im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, für die Baualtersklasse üblich; Trockenlegung wäre unverhältnismäßig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade beider Gebäude partiell mit Überarbeitungs- und Instandsetzungsbedarf.

  • Schäden

    gering

    Hauszugangstreppe des Einfamilienhauses mit partiell schadhaftem Belag.

  • Sonstige

    mittel

    Brüstungshöhe im Obergeschoss des Einfamilienhauses teilweise zu gering.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Decken zwischen unbeheizten und beheizten Räumen ohne Wärmedämmung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Solarthermie-Unterstützung, getrennte Anlagen für EFH und Mehrfamilienhaus

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Schlierbach

Blatt

976

Bestandsverzeichnis

  • Schlierbach, Flur 2, Flurstück 66/3

    Nr. 3
    2.538 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 03.09.2024

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf sowie geringfügig abweichende Nett

    25.000 €

Lage

Wächtersbacher Straße 62, 63636 Brachttal, Schlierbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
490.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0083 K 0002/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.