Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

HausSonstiges
Es handelt sich um ein freistehendes, straßenseitiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 195,25 m² sowie ein gartenseitiges Einfamilienhaus und Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 120,77 m² und Carport als offene Doppelgarage laut Gutachten.
(Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
316 m²
3.987 €/m²
Grundstück
1.122 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
1.280.000 €
Sachwert: 730.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    195.25 m²
    Miete: 35.145 €/Jahr Marktmiete: 35.145 €/Jahr

    Straßenseitige Altbau-Villa, fiktive ortsübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    120.77 m²
    Miete: 18.840 €/Jahr Marktmiete: 18.840 €/Jahr

    Gartenseitiges Einfamilienhaus (ehem. Gymnastikhalle), fiktive ortsübliche Nettokaltmiete laut Gut­­

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Offene Doppelgarage (Carport) mit 2 Stellplätzen, fiktive ortsübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1958
Anschluss an städtische Schmutzwasserkanalisation, Aufgabe der Fäkaliensammelgrube
1978
Errichtung Gymnastikhalle (heutiges hinteres Einfamilienhaus)
1995
Umfangreiche Modernisierung Altbau-Villa: komplette Elektroinstallation, Umstellung Heizung auf Gas-Zentralheizung, Erneuerung Sanitär- und Wasserleitungen, Dachneueindeckung und Dachausbau, teilweiser Fenstertausch, wohnraumgleicher Kellerausbau
2007
Neugestaltung Außenanlagen: Abriss alter Garage, neue Hauseingangstreppen, Rampenzufahrt, neue straßenseitige Einfriedung, neue Gartenterrasse und Balkonterrasse
2008
Errichtung massiver Doppel-Carport (offene Garage) im linken Bauwich
2012
Grundrissänderungen und Ausbau im Erd- und Obergeschoss der Altbau-Villa, Verlegung der Küche, weiterer Ausbau Dachgeschoss
2021
Einbau Gas-Kombitherme im hinteren Gebäude (ehem. Gymnastikhalle)

Flurstücke

  • Frohnau, Flur 3 - 2408/55
    1.122 m²

Zustand

befriedigend

Altbau-Villa und hinteres Einfamilienhaus insgesamt zufriedenstellend, teils vernachlässigt mit zahlreichen Mängeln an Außenanlagen, Balkonen, Fenstern, Fassaden und Haustechnik; umfangreicher Instandsetzungs- und Revitalisierungsbedarf, energetisch veraltet.

  • Schäden

    hoch

    Risse und Ausblühungen an Klinker-Stützwänden und Treppen, stark gerissene und absackende Terrassensockel, fehlende Absturzsicherungen an Treppen und Terrassen

  • Schäden

    hoch

    Vermorschte Balkonbrüstungen und Holzdielungen, teilweise unbenutzbare Balkone, defekte Rollläden

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Fassadenanstriche, nicht fertiggestelltes WDVS-Teilstück am Hinterhaus, schadhafte Fensterrahmen und Markisen, korrodierte Regenfallrohre

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte- und Wasserschäden im Kellerbereich der Altbau-Villa nach Starkregen und Sprenganlagenbetrieb, Durchfeuchtungen an südlicher Giebelseite des Hinterhauses

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Gasheizung im Vorderhaus (Bj. ca. 1994/95), unzureichende energetische Qualität von Gebäudehülle und Fenstern, defekte Klimaanlagen, unzureichende Wasserdruckverhältnisse

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Desolate Elektroinstallationen im Keller mit offenen Leitungen und Verteilern, fehlende Rauchwarnmelder, nicht funktionsfähige Klingel-/Türöffneranlage

  • Sonstige

    mittel

    Gehwegüberfahrt zur Carport-Rampe fehlt, Einfriedung zum Nachbargrundstück teilweise nicht vorhanden, Gartensprenganlage defekt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 1994/1995 im Vorderhaus; separate Gas-Brennwert-Kombitherme im Hinterhaus von ca. 2021

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Frohnau

Blatt

6465

Bestandsverzeichnis

  • Frohnau, Flur 3, Flurstück 2408/55

    1.122 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 10

    Reallast nach Maßgabe Nr. 7 zugunsten Terrain-Centrale Gartenstadt Frohnau und jeweiliger Eigentümer Stolpe Blatt 265

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Benutzungs- und Baubeschränkungen Nrn. 4-8 zugunsten Terrain-Centrale Gartenstadt Frohnau (Reflexrechte)

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Insolvenzvermerk über Vermögen der Eigentümerin

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Wedding 30 K 62/21

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Wedding 30 K 23/22

Abschläge Verkehrswert

275.000 €

  • Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Revitalisierungsaufwand

    275.000 €

Lage

Maximiliankorso 64, 13465 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0023/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.