Einfamilienhaus in Hemer - Bild 1
Einfamilienhaus in Hemer - Bild 2

Einfamilienhaus in Hemer

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (teils Fachwerk, teils Mauerwerk) ohne Unterkellerung mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 178m² zzgl Nutzfläche von ca. 83m². Erstbezugsfertigkeit vor 1900.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
843 €/m²
Grundstück
186 m²
BRW: 135 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    178 m²

    freistehendes Einfamilienhaus, augenscheinlich unbewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

1908
Bauliche Änderungen am Bestandsgebäude, Umbau einer Stellmacherwerkstatt
1980
Teilabbruch und Umbau des Wohnhauses
1989
Umbau des Wohnhauses mit 1 Wohneinheit und Ausbau des Spitzbodens/Dachgeschosses
1993
Bauzustandsbesichtigung nach abschließender Fertigstellung des Umbaus 1989

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen
  • Essen
  • Küche
  • Diele
  • Bad EG
  • Waschen
  • Abstellraum
  • Haustechnikraum (HZ-Keller) 10 m²

Etage 1

  • Flur OG
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kind 3
  • Eltern
  • Arbeiten
  • Bad OG

Etage 2

  • Hobbyraum 73 m²

Flurstücke

  • Hemer, Flur 16 - 246
    169 m²
  • Hemer, Flur 16 - 448
    17 m²

Zustand

ausreichend

Von außen renovierungsbedürftiger und z.T. vernachlässigter Eindruck; energetisch nicht wesentlich modernisiert mit deutlichem Modernisierungsbedarf; Außenanlagen vernachlässigt und pflegebedürftig

  • Risse

    hoch

    Rissbildung an Klinkerfliesen, Klinkerfliesen schälen sich von der Wand ab, Teilbereiche ausgebrochen

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Klinkerfliesen großflächig an westlicher Giebelseite, abgeplatzter Putz im Sockelbereich, verbrauchte Faserzementplatten an Giebelseite, Graffitiverschmierungen an Gebäuderückseite

  • Schäden

    mittel

    Dachvorderseite mit Unebenheiten, Dachentwässerung z.T. nicht ordnungsgemäß angeschlossen, Holzschalung der Dachüberstände schadhaft mit Fehlstellen

  • Schäden

    mittel

    Noch vorhandene Holzfenster verbraucht und zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen z.T. vernachlässigt, Vorgarten verwildert, Garten pflegebedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Annahme Gaszentralheizung gemäß Unternehmerbescheinigung 1989, Innenbesichtigung nicht erfolgt

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Hemer

Blatt

4744

Bestandsverzeichnis

  • Hemer, Flur 16, Flurstück 246

    Nr. 1
    169 m²

  • Hemer, Flur 16, Flurstück 448

    Nr. 2
    17 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsleitungsrecht) für Deutsche Telekom AG, Bonn, auf Flurstück 448; TK-Linie ca. 3 m lang, 1 m breit inkl. Schutzstreifen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 05.11.2024

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    20.000 €

Lage

Märkische Straße 12, 58675 Hemer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0037/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.